О форме договора купли-продажи

Должен ли иметь нотариальную форму договор купли-продажи целого дома и доли в праве земельного участка, на котором он расположен, постороннему лицу?

Сделка по продаже доли в праве общей собственности на земельный участок, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежит нотариальному удостоверению (Федеральный Закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В случае отчуждения доли в праве общей собственности постороннему лицу, такая сделка может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности о предстоящей продаже. Сделка может быть заключена и ранее при наличии соответствующих заявлений иных участников общей долевой собственности об отказе от преимущественного права покупки.

Возможно ли заключить два отдельных договора на объекты недвижимого имущества, имеющие неразрывную связь? Например, на дом заключить договор купли-продажи в простой письменной форме, а на долю в праве на земельный участок, на котором расположен дом, заключить договор купли-продажи в нотариальной форме?

Законодательством не запрещается заключение двух обособленных договоров – отдельно на квартиру и отдельно на долю вправе на земельный участок, на котором расположена квартира. Главное правильно, грамотно составить такие договоры. Осуществление государственной регистрации перехода права на основании двух договоров (отдельно на квартиру и отдельно на земельный участок) не противоречит нормам действующего законодательства в случае одновременного обращения за государственной регистрацией перехода права.