УТВЕРЖДЕНЫ
решением Совета
Новосельского сельского поселения
Брюховецкого района
от 24.07.2015 года № 43
Правила землепользования и застройки Новосельского сельского поселения Брюховецкого района выполнен ООО НИИ «Роспроминвест» в 2014 году, на основании муниципального контракта № 0118300022314000007 от 09.12.2014 г.
Состав авторского коллектива:
ДИРЕКТОР М.М.ЛЯШЕНКО
РУКОВОДИТЕЛЬ ГРУППЫ А.А.ГУРНЕЕВ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ М.Н.ВАСИЛЬЧЕНКО
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ И.В.ТРЕГУБ
Содержание
I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах
Статья 3. Сфера применения настоящих Правил
Статья 4. Субъекты градостроительных отношений
Статья 6. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки
Статья 7. Документация по планировке территории
Статья 8. Порядок подготовки документации по планировке территории
Глава 4. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ РЕГЛАМЕНТИРОВАНИЕ
Статья 9. Градостроительный регламент
ГЛАВА 5. РЕЗЕРВИРОВАНИЕ И ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Статья 12. Резервирование земель для муниципальных нужд
Статья 13. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд
Статья 14. Установление публичных сервитутов
Глава 6. ПОРЯДОК (ПРОЦЕДУРЫ) ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
Статья 15. Основные принципы организации застройки на территории сельского поселения
Статья 16. Инженерная подготовка территории
Статья 17. Выдача разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Статья 18. Строительный контроль и государственный строительный надзор
Глава 7. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ (ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ)
Статья 21. Санитарно-защитные зоны
Статья 23. Охранные зоны особо охраняемых природных территорий
Глава 8. ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ по вопросам землепользования и застройки
Статья 26. Сроки проведения публичных слушаний
Статья 27. Полномочия Комиссии в области организации и проведения публичных слушаний
Статья 28. Проведение публичных слушаний по вопросу внесения изменений в настоящие Правила
Глава 9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 32. Действие настоящих Правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям
Статья 33. Порядок внесения изменений в настоящие Правила
II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ *
ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ. (1.0)
ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ. ЖИВОТНОВОДСТВО. (1.7)
ЗОНА ОБЩЕСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. Здравоохранение (3.4)
ЗОНА ОБЩЕСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. Культурное развитие (3.6)
ЗОНА ОБЩЕСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. Общественное управление. (3.8)
ЗОНА ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА (4.0)
ЗОНА ОБЪЕКТОВ АВТОМОБИЛЬНОГО ТРАНСПОРТА (7.2)
ЗОНА ОБЪЕКТОВ ТРУБОПРОВОДНОГО ТРАНСПОРТА (7.5)
ЗОНА ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБОРОНЫ И БЕЗОПАСНОСТИ (8.0)
ИСТОРИЧЕСКАЯ ЗОНА. Зона памятников истории и культуры (9.3)
ЗОНА АКВАТОРИЙ. ВОДНЫЕ ОБЪЕКТЫ (11.0)
ЗОНА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЕЙ (12.0)
ЗОНА РИТУАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ (12.1)
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
НОВОСЕЛЬСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
БРЮХОВЕЦКОГО РАЙОНА КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основания и цели подготовки Правил землепользования и застройки Новосельского сельского поселения Брюховецкого района Краснодарского края
1. Правила землепользования и застройки Новосельского сельского поселения Брюховецкого района Краснодарского края (далее – Правила) являются документом градостроительного зонирования, который утверждается муниципальным правовым актом Совета Новосельского сельского поселения Брюховецкого района, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
2. Правила подготовлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, нормативными правовыми актами Краснодарского края, Уставом Новосельского сельского поселения Брюховецкого района (далее – Устав), генеральным планом Новосельского сельского поселения Брюховецкого района, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития Новосельского сельского поселения Брюховецкого района (далее также – сельское поселение).
3. Настоящие Правила подготовлены в целях:
2) создания условий для планировки территории сельского поселения;
4. Настоящие Правила включают в себя:
1) порядок их применения и внесения изменений в указанные Правила;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах
В целях настоящих Правил используются следующие основные понятия:
1) градостроительная документация сельского поселения – генеральный план сельского поселения, настоящие Правила и документация по планировке территории сельского поселения;
2) градостроительный план земельного участка – вид документации по планировке территории, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа и являющийся основанием для подготовки проектной документации на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объекта капитального строительства, выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
3) инженерная подготовка территории – комплекс инженерных мероприятий по освоению незастроенных территории, обеспечивающих размещение объектов капитального строительства (вертикальная планировка, организация поверхностного стока, удаление застойных вод, регулирование водотоков, устройство и реконструкция водоемов, берегоукрепительных сооружений, благоустройство береговой полосы, понижение уровня грунтовых вод, защита территории от затопления и подтопления, освоение оврагов, дренаж, подсыпка и т.д.);
4) квартал (микрорайон) – основной элемент планировочной структуры, ограниченный красными линиями, а также иными линиями градостроительного регулирования от иных элементов планировочной структуры сельского поселения;
5) линии отступа от красных линий – линии, которые обозначают границы места, допустимого для размещения объекта капитального строительства (далее – линии регулирования застройки);
6) иные понятия, употребляемые в настоящих Правилах, применяются в значениях, используемых в федеральном и краевом законодательстве, а также в нормативных правовых актах органов местного самоуправления сельского поселения.
Статья 3. Сфера применения настоящих Правил
1. Настоящие Правила подлежат применению на всей территории сельского поселения в границах, установленных Законом Краснодарского края от 01.04.2004 № 677-КЗ «Об установлении границ муниципального образования Брюховецкий район, наделении его статусом муниципального района, образовании в его составе муниципальных образований – городских и сельских поселений – и установлении их границ».
2. Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительных отношений.
Статья 4. Субъекты градостроительных отношений
1. Субъектами градостроительных отношений на территории сельского поселения являются:
1) Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования;
2) физические и юридические лица.
2. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции.
Глава 2. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
Статья 5. Органы местного самоуправления, осуществляющие регулирование землепользования и застройки на территории сельского поселения
1. Регулирование землепользования и застройки на территории сельского поселения, осуществляют следующие органы местного самоуправления:
1) Представительный орган муниципального образования – Совет Новосельского сельского поселения Брюховецкого района (далее также – Совет);
2) Глава муниципального образования – глава Новосельского сельского поселения Брюховецкого района (далее также – глава поселения);
3) Исполнительно-распорядительный орган муниципального образования – администрация Новосельского сельского поселения Брюховецкого района (далее также – администрация).
2. Органы местного самоуправления, указанные в ч. 1 настоящей статью осуществляют регулирование землепользования и застройки на территории поселения посредством подготовки и принятия градостроительной документации.
3. Полномочия Совета, главы поселения и администрации по регулированию землепользования и застройки определены федеральным и краевым законодательством, а также Уставом и иными муниципальными правовыми актами сельского поселения.
4. По вопросам землепользования и застройки при администрации могут создаваться в качестве совещательных органов комиссии и советы, состав и порядок деятельности которых определяется главой поселения.
Статья 6. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки
2. К полномочиям Комиссии относятся:
1) рассмотрение предложений заинтересованных лиц о необходимости внесения изменений в настоящие Правила;
2) обеспечение подготовки проекта о внесении изменений в настоящие Правила;
3) рассмотрение вопросов о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства;
4) рассмотрение вопросов о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
5) организация и проведение публичных слушаний в случаях и порядке, определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом, иными муниципальными правовыми актами сельского поселения и настоящими Правилами;
6) подготовка главе поселения заключения о результатах публичных слушаний;
7) осуществление иных полномочий, отнесенных к ведению Комиссии, федеральными законами, законами Краснодарского края, муниципальными правовыми актами сельского поселения.
Глава 3. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ органами местного самоуправления сельского поселения
Статья 7. Документация по планировке территории
1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий сельского поселения, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании генерального плана поселения, настоящих Правил, в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края и поселения, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.
3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.
4. Документация по планировке территории может подготавливаться в следующем составе:
1) проект планировки территории как отдельный документ;
2) проект планировки с проектом межевания территории в его составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания;
3) проект межевания территории с градостроительными планами земельных участков в их составе;
4) градостроительный план земельного участка как отдельный документ.
5. Градостроительный план земельного участка для строительства, реконструкции линейного объекта не подготавливается.
6. В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утвержденный в составе документации по планировке территории проект межевания, является основанием для образования земельного участка и определения его границ на местности.
Статья 8. Порядок подготовки документации по планировке территории
1. Решение о подготовке документации по планировке территории сельского поселения принимается главой поселения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.
2. В течение месяца со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.
3. Состав и содержание документации по планировке территории должны соответствовать требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации и уточняются в задании на подготовку документации по планировке территории с учетом специфики территории и планируемого размещения на ней объектов капитального строительства.
Задание на подготовку документации по планировке территории подготавливается структурным подразделением или специалистом администрации, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства, и утверждается главой поселения.
4. Определение исполнителя работ по подготовке документации по планировке территории осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".
5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения главы поселения, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.
6. Публичные слушания проводятся Комиссией в порядке, определенном муниципальным правовым актом органа местного самоуправления сельского поселения.
7. Администрация направляет главе поселения подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня окончания публичных слушаний.
8. Глава поселения с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в структурное подразделение или специалисту администрации, уполномоченного в области архитектуры и градостроительства на доработку с учетом указанных протокола и заключения.
9. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте сельского поселения в сети «Интернет», на информационных стендах, установленных в общедоступных местах.
10. Подготовка, утверждение, регистрация и выдача градостроительных планов земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, в виде отдельного документа регулируется в порядке, устанавливаемом постановлением главы поселения.
Глава 4. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ РЕГЛАМЕНТИРОВАНИЕ
Статья 9. Градостроительный регламент
1. Градостроительные регламенты устанавливаются на основании изучения социально-пространственного и иного качества среды сельского поселения, возможности и рациональности ее изменения.
2. Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
3. Градостроительный регламент распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. Градостроительными регламентами настоящих Правил предусматриваются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
5. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, изменившие основной и (или) вспомогательный вид разрешенного использования, уведомляют об этом структурное подразделение или специалиста администрации, уполномоченного в области имущественных отношений, а также уполномоченный орган управления федеральной налоговой службы по Краснодарскому краю.
6. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
7. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
8. Объекты благоустройства, линейные объекты, а также объекты инженерно-технического обеспечения (трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты и иные подобные объекты), необходимые для функционирования объектов капитального строительства, находящихся и (или) предполагаемых к размещению на земельных участках, входящих в территориальные зоны, обозначенные на карте градостроительного зонирования сельского поселения, являются разрешенными видами использования для данных зон.
9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, определенные градостроительными регламентами настоящих Правил, включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
5) иные показатели.
10. Сочетания параметров, указанных с ч. 9 настоящей статьи, и их значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, отображенной на карте градостроительного зонирования сельского поселения.
Статья 10 Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту
1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, установленному настоящими Правилами, являются несоответствующими разрешенному виду использования.
2. Земельные участки или объекты капитального строительства, указанные в пункте 1 настоящей статьи, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.
3. Реконструкция указанных в части 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
4. В случае если использование указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Статья 11. Порядок установления и виды территориальных зон, отображаемых на карте градостроительного зонирования сельского поселения
1. Границы территориальных зон, отображаемые на карте градостроительного зонирования сельского поселения, их наименования устанавливаются индивидуально, с учетом:
1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения;
3) определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;
4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
5) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с генеральным планом и документацией по планировке территории;
6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
2. Границы территориальных зон устанавливаются по:
1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
2) красным линиям;
3) границам земельных участков;
4) границам населенных пунктов в пределах сельского поселения;
5) границам сельского поселения;
6) естественным границам природных объектов.
3. На карте градостроительного зонирования Новосельского сельского поселения, отображены следующие виды территориальных зон:*
Сельскохозяйственные зоны. (1.0)
- зона животноводства (1.7)
Жилые зоны. (2.0)
Зоны общественного использования объектов капитального строительства.
- зона коммунального обслуживания (3.1)
- зона здравоохранения (3.4)
- зона образования и просвещения (3.5)
- зона культурного развития (3.6)
- зона религиозного использования (3.7)
- зона общественного управления (3.8)
Зона предпринимательства. (4.0)
Зона отдыха (рекреация). (5.0)
Зона производственной деятельности.
- зона недропользования (6.1)
Зоны транспорта.
- зона автомобильного транспорта (7.2)
- зона трубопроводного транспорта (7.5)
Зона обеспечения обороны и безопасности. (8.0)
Историческая зона. (9.3)
Зона водных объектов. (11.0)
Зоны общего пользования территорией. (12.0)
- зона ритуальной деятельности (12.1)
* Территориальные зоны отображены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участок, утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540.
ГЛАВА 5. РЕЗЕРВИРОВАНИЕ И ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Статья 12. Резервирование земель для муниципальных нужд
1. Права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.
2. Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных действующим земельным законодательством, а земель, находящихся в муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, объектов обороны и безопасности, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и иных искусственных водных объектов.
3. Резервирование земель допускается в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства для муниципальных нужд, а также в пределах иных необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения муниципальных нужд территорий.
4. Земли для муниципальных нужд могут резервироваться на срок не более чем семь лет. Допускается резервирование земель, находящихся в муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства автомобильных дорог, железных дорог и других линейных объектов на срок до двадцати лет.
5. Порядок резервирования земель для муниципальных нужд определен Правительством Российской Федерации.
Статья 13. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд
1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:
1) размещением объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;
2) размещением автомобильных дорог местного значения;
3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами, законами Краснодарского края случаях.
2. Принудительное отчуждение земельного участка для муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.
3. Порядок выкупа земельного участка для муниципальных нужд у его собственника, порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для муниципальных нужд, порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.
Статья 14. Установление публичных сервитутов
Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом Краснодарского края, муниципальным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний в случаях и в порядке, определенном Земельным кодексом Российской Федерации.
Глава 6. ПОРЯДОК (ПРОЦЕДУРЫ) ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
Статья 15. Основные принципы организации застройки на территории сельского поселения
1. Застройка сельского поселения должна осуществляться в соответствии со схемами территориального планирования Российской Федерации, схемой территориального планирования Краснодарского края, схемой территориального планирования Брюховецкого района, генеральным планом поселения, настоящими Правилами, утвержденными проектами планировки территории, проектами межевания территорий и градостроительными планами земельных участков, а также действующими на территории сельского поселения муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления поселения в области градостроительной деятельности.
2. При проектировании и осуществлении строительства необходимо соблюдать красные линии и иные линии градостроительного регулирования, предусмотренные утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией.
3. Правом осуществления строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства на территории сельского поселения обладают физические и юридические лица, владеющие земельными участками, объектами капитального строительства на правах собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения.
4. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных градостроительным законодательством.
5. Граждане и юридические лица, владеющие земельными участками на праве собственности, безвозмездного срочного пользования, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды, вправе осуществлять снос или реконструкцию находящихся на данных земельных участках зданий, строений, сооружений в соответствии с земельным, жилищным законодательством, законодательством о градостроительной деятельности, законодательством об охране окружающей среды и объектов культурного наследия.
6. До начала строительства объектов капитального строительства должно осуществляться устройство дорог, вертикальная планировка территорий, прокладка новых и реконструкция существующих подземных коммуникаций. Право на осуществление строительства возникает после получения разрешения на строительство.
7. Тип застройки, этажность, плотность, архитектурно-композиционные особенности и другие ее характеристики должны соответствовать требованиям градостроительного регламента и требованиям градостроительного плана земельного участка.
8. Все объекты капитального строительства должны вводиться в эксплуатацию, как правило, с обеспечением полного уровня инженерного оборудования и благоустройства, исключающего необходимость возобновления земляных (строительных) работ на участках с объектами капитального строительства, введенными в эксплуатацию.
9. Объем и качество законченного строительством объекта капитального строительства, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка должны соответствовать проектной документации.
Статья 16. Инженерная подготовка территории
1. Инженерная подготовка территории муниципального образования осуществляется с целью улучшения её физических характеристик и создания условий для эффективного гражданского и промышленного строительства. Основной задачей инженерной подготовки является защита территории сельского поселения от воздействия неблагоприятных физико-геологических процессов, затопления и подтопления во время половодий и паводков, повышения уровня грунтовых вод, просадки и подвижки грунтов.
2. Мероприятия по инженерной подготовке территории могут предусматриваться во всех видах градостроительной и проектной документации.
Статья 17. Выдача разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
1. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет на имя главы поселения заявление о выдаче разрешения на строительство.
2. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется на основании заявления застройщика, направляемого на имя главы поселения.
3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, а также государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
4. Разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Статья 18. Строительный контроль и государственный строительный надзор
1. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка проводится строительный контроль.
Порядок организации и проведения строительного контроля осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
2. Государственный строительный надзор осуществляется при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства в случаях и в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.02.2006 № 54 «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации».
Глава 7. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ (ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ)
Статья 19. Осуществление землепользования и застройки в зонах с особыми условиями использования территорий
Землепользование и застройка в зонах с особыми условиями использования территории осуществляются:
1) с соблюдением запрещений и ограничений, установленных федеральным и региональным законодательством, нормами и правилами для зон с особыми условиями использования территорий;
2) с соблюдением требований градостроительных регламентов, утверждаемых в отношении видов деятельности, не являющихся запрещенными или ограниченными, применительно к конкретным зонам с особыми условиями использования территорий;
3) с учетом историко-культурных, этнических, социальных, природно-климатических, экономических и иных региональных и местных традиций, условий и приоритетов развития территорий в границах зон с особыми условиями использования территорий.
Статья 20. Охранные зоны
1. В целях обеспечения нормальных условий эксплуатации объектов инженерной, транспортной и иной инфраструктуры, исключения возможности их повреждения устанавливаются охранные зоны таких объектов.
2. Землепользование и застройка в охранных зонах указанных объектов регламентируется действующим законодательством Российской Федерации, санитарными нормами и правилами.
Статья 21. Санитарно-защитные зоны
1. В целях ограждения жилой зоны от неблагоприятного влияния промышленных (и/или сельскохозяйственных) предприятий, а также некоторых видов складов, коммунальных и транспортных сооружений устанавливаются санитарно-защитные зоны таких объектов.
2. Размеры и границы санитарно-защитных зон определяются в проектах санитарно-защитных зон в соответствии с действующим законодательством, санитарными нормами и правилами в области использования промышленных (и/или сельскохозяйственных) предприятий, складов, коммунальных и транспортных сооружений, которые согласовываются с федеральным органом по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.
3. Размеры и границы санитарно-защитных зон, отраженные в настоящих правилах, носят условный рекомендательный характер. Юридические последствия в отношении таких зон наступают только после их установления в порядке, определенном законодательством.
4. В санитарно-защитных зонах не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ, коттеджной и усадебной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
5. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
6. В границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства допускается размещать: нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.
7. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.
Статья 22. Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
2. Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в зонах охраны объектов культурного наследия запрещаются, за исключением работ по сохранению данного объекта культурного наследия и (или) его территории, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности объекта культурного наследия и не создающей угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения.
3. Субъекты градостроительных отношений, ведущие строительные или земляные работы, обязаны, в случаях обнаружения объектов, имеющих историческую, художественную или иную культурную ценность, приостановить ведущиеся работы и сообщить об обнаруженных объектах в государственный орган исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия. При производстве работ в охранных зонах объектов культурного наследия (при необходимости) застройщик обязан произвести историко-культурную экспертизу.
4. Государственный орган исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченный в сфере охраны объектов культурного наследия, имеет право приостанавливать строительные, мелиоративные, дорожные и другие виды работ в случаях возникновения в процессе проведения этих работ опасности для памятников либо нарушения правил их охраны. Указанные работы могут быть возобновлены с разрешения уполномоченного органа после устранения возникшей опасности для памятников или допущенного нарушения правил их охраны.
Статья 23. Охранные зоны особо охраняемых природных территорий
1. В целях защиты особо охраняемых природных территорий от неблагоприятных антропогенных воздействий на прилегающих к ним участках земли и водного пространства могут создаваться охранные зоны или округа с регулируемым режимом хозяйственной деятельности.
2. Режимы особой охраны устанавливаются применительно к конкретной категории особо охраняемых природных территорий в соответствии с законодательством об особо охраняемых природных территориях.
Статья 24. Водоохранные зоны
1. В целях улучшения гидрологического, гидрохимического, гидробиологического, санитарного и экологического состояния водных объектов и благоустройства их прибрежных территорий устанавливаются водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы.
2. В пределах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения природопользования.
Глава 8. ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ по вопросам землепользования и застройки
Статья 25. Общие положения организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки
1. Нормативно-правовую основу организации и проведения публичных слушаний составляют Конституция Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иные федеральные законы, законы Краснодарского края, Устав и муниципальные правовые акты сельского поселения.
2. Настоящими Правилами устанавливается порядок проведения в поселении публичных слушаний по:
1) проекту внесения изменений в настоящие Правила;
2) предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
3) предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
4) проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории на основании решения главы поселения;
3. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки (далее – публичные слушания) назначаются главой поселения и проводятся Комиссией.
4. Продолжительность публичных слушаний определяется постановлением главы поселения о назначении публичных слушаний.
5. Публичные слушания проводятся в целях обсуждения муниципальных правовых актов в области землепользования и застройки, привлечения населения муниципального образования к участию в принятии градостроительных решений, предупреждения нарушений прав и законных интересов граждан, соблюдения прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, учета предложений и замечаний жителей сельского поселения в процессе разработки и принятия градостроительных решений.
6. В публичных слушаниях принимают участие жители сельского поселения.
7. Документами публичных слушаний являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
8. Финансирование проведения публичных слушаний осуществляется за счет средств местного бюджета, за исключением случаев проведения публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, а также предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В указанных случаях расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, несут заинтересованные физические и юридические лица.
Статья 26. Сроки проведения публичных слушаний
1. Срок проведения публичных слушаний по проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки составляет не менее 2-х и не более 4-х месяцев со дня опубликования такого проекта.
В случае подготовки правил землепользования и застройки применительно к части территории сельского поселения, а также в случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, срок проведения публичных слушаний не может быть более чем 1 месяц.
2. Срок проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не может быть более 1-го месяца с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний.
3. Срок проведения публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленных в составе документации по планировке территории на основании решения главы поселения, со дня оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть менее 1-го месяца и более 3-х месяцев.
Статья 27. Полномочия Комиссии в области организации и проведения публичных слушаний
Со дня принятия решения о проведении публичных слушаний Комиссия:
1) определяет перечень конкретных вопросов, выносимых на обсуждение по теме публичных слушаний;
2) обеспечивает заблаговременную публикацию темы и перечня вопросов публичных слушаний в муниципальных средствах массовой информации и размещает на официальном сайте сельского поселения в сети «Интернет», на информационных стендах, установленных в общедоступных местах;
3) организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проектов документов, выносимых на публичные слушания, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проектов документов или изменений к ним на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению;
4) определяет перечень должностных лиц, специалистов, организаций и других представителей общественности, приглашаемых к участию в публичных слушаниях в качестве экспертов, и направляет им официальные обращения с просьбой дать свои рекомендации и предложения по вопросам, выносимым на обсуждение;
5) содействует участникам публичных слушаний в получении информации, необходимой им для подготовки рекомендаций по вопросам публичных слушаний и в представлении информации на публичные слушания;
6) организует подготовку проекта заключения публичных слушаний, состоящего из рекомендаций и предложений по каждому из вопросов, выносимых на публичные слушания;
7) назначает ведущего и секретаря публичных слушаний для ведения публичных слушаний и составления протокола публичных слушаний;
8) оповещает население сельского поселения и средства массовой информации об инициаторах, дате, месте проведения, теме и вопросах, выносимых на публичные слушания, не позднее 7 дней до даты проведения, обеспечивает гражданам возможность предварительного ознакомления с материалами. В случаях, когда решаются вопросы о границах зон изъятия путем выкупа, резервирования земель, объектов капитального строительства для обеспечения реализации государственных и муниципальных нужд, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах указанных зон, информируются персонально о предстоящих публичных слушаниях;
9) определяет место и время проведения публичных слушаний с учетом количества экспертов и возможности свободного доступа для жителей сельского поселения, представителей органов местного самоуправления сельского поселения и других заинтересованных лиц;
10) организует регистрацию участников публичных слушаний и обеспечивает их проектом заключения публичных слушаний;
11) осуществляет иные полномочия.
Статья 28. Проведение публичных слушаний по вопросу внесения изменений в настоящие Правила
1. Публичные слушания по вопросу внесения изменений в настоящие Правила проводятся Комиссией по решению главы поселения.
2. Организация и проведение публичных слушаний осуществляются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом и положениями настоящей главы.
3. После завершения публичных слушаний по проекту внесения изменений в настоящие Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в настоящие Правила и представляет указанный проект главе поселения.
Обязательными приложениями к проекту внесения изменений в настоящие Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
Глава поселения принимает решение о направлении проекта о внесении изменений в настоящие Правила в Совет или об отклонении указанного проекта и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
Статья 29. Проведение публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.
2. Публичные слушания проводятся Комиссией с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которого испрашивается разрешение.
3. Комиссия направляет письменные сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления соответствующего разрешения правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому испрашивается разрешение. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия. Указанные сообщения отправляются не позднее десяти дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении соответствующего разрешения. В сообщении содержится информация о виде испрашиваемого разрешения, объекта, в отношении которого оно испрашивается, времени и месте проведения публичных слушаний.
4. Организация и проведение публичных слушаний осуществляются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом и положениями настоящей главы.
5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе поселения.
6. На основании рекомендаций Комиссии глава поселения в течение трех дней со дня поступления указанных рекомендаций в отношении предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства принимает решение о предоставлении разрешения или об отказе в его предоставлении. Указанное решение подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте сельского поселения в сети «Интернет», на информационных стендах, установленных в общедоступных местах.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Статья 30. Проведение публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, направляет заявление о проведении публичных слушаний в Комиссию.
2. Публичные слушания проводятся Комиссией с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которого испрашивается разрешение.
3. Комиссия по землепользованию и застройке направляет письменные сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления соответствующего разрешения правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому испрашивается разрешение. Указанные сообщения отправляются не позднее десяти дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении соответствующего разрешения. В сообщении содержится информация о виде испрашиваемого разрешения, объекта, в отношении которого оно испрашивается, времени и месте проведения публичных слушаний.
4. Организация и проведение публичных слушаний осуществляются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом и положениями настоящей главы.
5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе поселения.
6. На основании рекомендаций Комиссии глава поселения в течение трех дней со дня поступления указанных рекомендаций в отношении предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства принимает решение о предоставлении разрешения или об отказе в его предоставлении. Указанное решение подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте сельского поселения в сети «Интернет», на информационных стендах, установленных в общедоступных местах.
Статья 31. Организация и проведение публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории
1. Публичные слушания по вопросу рассмотрения проектов планировки территории и проектов межевания территории проводятся Комиссией по решению главы поселения.
2. Организация и проведение публичных слушаний осуществляются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом и положениями настоящей главы.
3. Не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний администрация направляет главе поселения подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и подготовленное заключение о результатах публичных слушаний.
4. Глава поселения с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.
Глава 9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 32. Действие настоящих Правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям
1. Ранее принятые муниципальные правовые акты по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
2. Действие настоящих Правил не распространяется на использование земельных участков, строительство и реконструкцию зданий и сооружений на их территории, разрешения на строительство и реконструкцию которых выданы до вступления настоящих Правил в силу, при условии, что срок действия разрешения на строительство и реконструкцию не истек, а также на использование земельных участков, сформированных и предоставленных физическим и юридическим лицам до вступления в силу настоящих Правил.
3. Использование земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства допускается в соответствии с видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом.
4. Реконструкция и расширение существующих объектов капитального строительства, а также строительство новых объектов могут осуществляться только в соответствии с установленными настоящими Правилами градостроительными регламентами.
Статья 33. Порядок внесения изменений в настоящие Правила
1. Изменениями настоящих Правил считаются любые изменения текста Правил, карты градостроительного зонирования либо градостроительных регламентов.
2. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:
1) несоответствие настоящих Правил генеральному плану поселения, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
3. С предложениями о внесении изменений в настоящие Правила могут выступать:
1) федеральные органы исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
3) органы местного самоуправления в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;
4) органы местного самоуправления сельского поселения в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории поселения;
5) физические или юридические лица в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
4. Предложение о внесении изменений в настоящие Правила направляется в письменной форме в Комиссию.
В течение пяти дней со дня поступления в Комиссию предложения о внесении изменений в настоящие Правила копия такого предложения направляется в структурное подразделение или специалисту администрации, уполномоченное в области архитектуры и градостроительства для подготовки заключения о соответствии предложения утвержденной градостроительной документации сельского поселения, требованиям законодательства в области градостроительной деятельности. Заключение подготавливается в двухнедельный срок со дня получения копии предложения от Комиссии и направляется в Комиссию.
5. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в настоящие Правила рассматривает его и подготавливает с учетом заключения структурного подразделения или специалиста администрации, уполномоченного в области архитектуры и градостроительства свое заключение, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в настоящие Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе поселения.
6. Глава поселения с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в настоящие Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в настоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
7. По поручению главы поселения Комиссия не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте сельского поселения в сети «Интернет», на информационных стендах, установленных в общедоступных местах. Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по местному радио и телевидению.
8. Проект решения о внесении изменения в настоящие Правила рассматривается на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном муниципальным правовым актом и настоящими Правилами.
9. В случае подготовки изменений в настоящие Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем 1 месяц.
10. После завершения публичных слушаний по проекту решения о внесении изменений в настоящие Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект решения о внесении изменений в Правила и представляет указанный проект главе поселения. Обязательными приложениями к проекту решения о внесении изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
11. Глава поселения в течение десяти дней после представления ему проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила с обязательными приложениями принимает решение о направлении указанного проекта в установленном порядке в Совет или об отклонении проекта и направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
12. При внесении изменений в настоящие Правила на рассмотрение Совета представляются:
1) проект решения главы поселения о внесении изменений с обосновывающими материалами;
2) согласование изменений со структурным подразделением или специалистом администрации, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;
3) заключение Комиссии;
4) протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
13. После утверждения Советом изменений в настоящие Правила, они подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте сельского поселения в сети «Интернет», на информационных стендах, установленных в общедоступных местах.
14. Физические и юридические лица вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке.
III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ *
ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ. (1.0)
1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
|
ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС |
ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
|
Растениеводство, включая: Выращивание зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных культур; Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц; Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур; Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур; Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием льна, конопли. |
Минимальное расстояние теплиц от стены леса и молодых культур -50м. Предельно допустимые размеры теплиц (д.ш.в.) 100*20*5м.
|
Запрещается строительство объектов капитального строительства, несовместимых с функциональным назначением территории. |
|
Животноводство, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. |
Предельные размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативными правовыми актами Краснодарского края. Предельная высота объектов капитального строительства – 12 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта 5м. Предельное количество этажей – 3. Минимальный отступ объектов капитального строительства от границы земельного участка смежного с земельным участком иной градостроительной зоны – 15м.
|
Запрещается строительство объектов капитального строительства, несовместимых с функциональным назначением территории. |
|
Пчеловодство, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства. |
Минимальный отступ ульев от границы земельного участка смежного с земельным участком иной градостроительной зоны – 15м. |
Запрещается строительство объектов капитального строительства, несовместимых с функциональным назначением территории. |
|
Рыбоводство - размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры). |
Предельные размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативными правовыми актами Краснодарского края. Предельная высота объектов капитального строительства – 8 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта 5м. Предельное количество этажей – 2. |
Запрещается строительство объектов капитального строительства, несовместимых с функциональным назначением территории. |
|
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции - Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции. |
Предельные размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативными правовыми актами Краснодарского края. Предельная высота объектов капитального строительства – 12 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта 5м. Предельное количество этажей – 3. |
Запрещается строительство объектов капитального строительства, несовместимых с функциональным назначением территории. |
|
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках - Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства. |
Предельные размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативными правовыми актами Краснодарского края. Предельная высота объектов капитального строительства – 8 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта 5м. Предельное количество этажей – 2. |
Запрещается строительство объектов капитального строительства, несовместимых с функциональным назначением территории. |
|
Питомники - Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства. |
Предельные размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативными правовыми актами Краснодарского края. Предельная высота объектов капитального строительства – 10 м. |
Запрещается строительство объектов капитального строительства, несовместимых с функциональным назначением территории. |
|
Обеспечение сельскохозяйственного производства - Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства. |
Предельные размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативными правовыми актами Краснодарского края. Предельная высота объектов капитального строительства – 20 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта 5м. Предельное количество этажей – 2. |
Запрещается строительство объектов капитального строительства, несовместимых с функциональным назначением территории. |
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: нет.
3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
|
ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС |
ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
|
Объекты инженерно-технического обеспечения |
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м. Предельная высота объекта – 6 м., за исключение вышек связи и иных подобных объектов |
Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ. ЖИВОТНОВОДСТВО. (1.7)
1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
|
ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС |
ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
|
Объекты сельскохозяйственного использования.
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением: -сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, свиней, лошадей, верблюдов, оленей); -ценных пушных зверей; -домашних пород птиц, в том числе водоплавающих.
Производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала).
Сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных. |
Предельные размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативными правовыми актами Краснодарского края. Предельная высота объектов капитального строительства – 12 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта 5м. Предельное количество этажей – 3. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. |
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: нет
3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
|
ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС |
ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
|
Объекты инженерно-технического обеспечения |
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м. Предельная высота объекта – 6 м., за исключение вышек связи и иных подобных объектов |
Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
|
ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС |
ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
|
Малоэтажная жилая застройка. Индивидуальные жилые дома. Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей).
|
Минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 300 -1500 кв.м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 8 - 32 м ; Максимальное количество этажей зданий - 3; Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 60%; Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 3 м; Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 1 м; Минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных строений (бани, гаражи и др.) - 1 м;
Требования к ограждению земельных участков: – ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства; – высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров; –ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли; –садово-огородная зона должна иметь ограждение полностью сетчатое или решетчатое, высотой не более 2 метров; –характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Посадку деревьев на земельном участке следует производить с отступом от границ соседнего участка на расстоянии не менее 2 м – низкорослых деревьев (яблоня, вишня, груша, айва, черешня, слива, и т.д.) и не менее 4 м – высокорослых деревьев, кустарников не менее 1 м.
Все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Размещение навесов должно осуществляться с учетом соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Навесы размещаются на расстоянии не менее 0,5 м от границы соседнего участка, которое можно уменьшить при наличии письменного согласия собственника соседнего домовладения. При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению. |
Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. |
|
Личное подсобное хозяйство. Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. |
Минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 500 - 5000 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 16 - 32 м; Максимальное количество этажей зданий - 3; Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 60%; Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 3 м; Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 1 м; Минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных строений (бани, гаражи и др.) - 1 м; Минимальный отступ от жилого дома до построек для содержания и разведения домашнего скота и птицы – 6 м;
Требования к ограждению земельных участков: – ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства; – высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров; –ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли; –садово-огородная зона должна иметь ограждение полностью сетчатое или решетчатое, высотой не более 2 метров; –характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Посадку деревьев на земельном участке следует производить с отступом от границ соседнего участка на расстоянии не менее 2 м – низкорослых деревьев (яблоня, вишня, груша, айва, черешня, слива, и т.д.) и не менее 4 м – высокорослых деревьев, кустарников не менее 1 м.
Все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Размещение навесов должно осуществляться с учетом соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Навесы размещаются на расстоянии не менее 0,5 м от границы соседнего участка, которое можно уменьшить при наличии письменного согласия собственника соседнего домовладения. При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
|
Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. |
|
Блокированные дома |
Минимальный размер земельного участка – 600 кв.м. Не более 3-х надземных этажей. |
|
|
Среднеэтажные жилые дома |
Минимальный размер земельного участка – 800 кв.м. Не более 3-х этажей. Не более 10 квартир в доме. |
|
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:
|
ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС |
ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
|
Обслуживание жилой застройки. Объекты недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.0(общественное использование) или 4.0 (предпринимательство), классификатора Минэкономразвития РФ, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей.
|
Максимальное количество этажей – 3. Максимальная совокупная площадь земельных участков – 20% от площади территориальной зоны. |
Размещение объектов не должно причинять вред окружающей среде и санитарному благополучию территории, а также причинять существенного неудобства жителям и не требует установления санитарной зоны. |
3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
|
ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС |
ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
|
Объекты инженерно-технического обеспечения |
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м. Предельная высота объекта – 6 м., за исключение вышек связи и иных подобных объектов |
Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами. Не допускается размещение башен сотовой связи |
|
Объекты хранения индивидуального транспорта |
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м. Предельная высота объекта – 3 м. |
|
|
Объекты хозяйственного назначения |
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м. Минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома, расположенного на смежном земельном участке – 6 м. Предельная высота объекта – 6 м. |
Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц |
1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
|
ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС |
ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
|
Объекты водоснабжения. ( водозаборы, насосные станции, водопроводы и т.п.) |
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м. Предельная высота объекта – 20 м. Предельная высота ограждения – 2 м |
Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
Объекты водоотведения. (очистные сооружения, насосные станции и т.п.) |
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м. Предельная высота объекта – 20 м. Предельная высота ограждения – 2 м |
Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
Объекты электроснабжения. (линии электропередачи, трансформаторные подстанции и т.п.) |
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м. Предельная высота объекта – 20 м. Предельная высота ограждения – 2 м |
Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
Объекты связи и телекоммуникаций. ( линии связи, радиорелейные станции, телефонные станции и т.п.) |
Минимальные размеры земельного участка, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
Объекты газоснабжения. (газопроводы, газораспределительные станции и т.п.) |
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м. Предельная высота объекта – 20 м. Предельная высота ограждения – 2 м |
Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
Объекты складирования и захоронения отходов. (мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки) |
Минимальные размеры земельного участка, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. |
Запрещается строительство объектов капитального строительства, несовместимых с функциональным назначением территории. |
ЗОНА ОБЩЕСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. Здравоохранение (3.4)
1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
|
ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС |
ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи: поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению. |
Минимальные размеры земельного участка: - аптечные киоски и стоматологические кабинеты – 500 кв. м.; - поликлиники – 3000 кв. м.; Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 500 кв. м. – 55%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 3000 кв. м. – 80%. Предельное количество этажей – 6. Предельная высота ограждения – 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: нет.
3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
|
ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС |
ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
|
Стоянки (парковки) автомобилей |
|
Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
|
Объекты инженерно-технического обеспечения |
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м. Предельная высота объекта – 6 м., за исключение вышек связи и иных подобных объектов. |
Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
|
Площадки детские, площадки спортивные. Гаражи, склады. Площадки для мусорных контейнеров. Малые архитектурные формы, элементы благоустройства, зеленые насаждения. |
|
Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами, СанПиНами. |
1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
|
ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС |
ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
|
Объекты дошкольного образования (детские ясли, детские сады) |
Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта: - при вместимости до 100 мест – 40 кв. м. на 1 чел.; - при вместимости свыше 100 мест – 35 кв. м. на 1 чел. Минимальные размеры земельного участка для встроенного объекта: - при вместимости более 100 мест – 29 кв. м. на 1 чел. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов: - в сельских населенных пунктах – 10 м. Предельное количество этажей – 2. Предельная высота ограждения – 2 м |
Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
Объекты общеобразовательного назначения (школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
Минимальные размеры земельного участка при вместимости: - до 400 мест – 50 кв. м. на 1 чел.; - от 401 до 500 мест – 60 кв. м. на 1 чел. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов: - в сельских населенных пунктах – 10 м. Предельное количество этажей – 4. Предельная высота ограждения – 2 м |
Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.2821-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях». При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: нет.
3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
|
ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС |
ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
|
Стоянки (парковки) автомобилей |
|
Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
|
Объекты инженерно-технического обеспечения |
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м. Предельная высота объекта – 6 м., за исключение вышек связи и иных подобных объектов |
Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
|
Площадки детские, площадки спортивные. Гаражи, склады. Площадки для мусорных контейнеров. Малые архитектурные формы, элементы благоустройства, зеленые насаждения. |
|
Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами, СанПиНами. |
ЗОНА ОБЩЕСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. Культурное развитие (3.6)
1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
|
ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС |
ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65. Предельное количество этажей – 5 |
Высокие требования к архитектурному облику и отделки фасадов. Обязательно выполнения благоустройства прилегающий территории по проекту, согласованному уполномоченным органом в области архитектуры и градостроительства. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. |
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: нет.
3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
|
ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС |
ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
|
Стоянки (парковки) автомобилей |
|
Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
|
Объекты инженерно-технического обеспечения |
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м. Предельная высота объекта – 6 м., за исключение вышек связи и иных подобных объектов |
Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
|
Площадки детские, площадки спортивные. Гаражи, склады. Площадки для мусорных контейнеров. Малые архитектурные формы, элементы благоустройства, зеленые насаждения. |
|
Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами, СанПиНами. |
1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
|
ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС |
ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища). |
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 4 м. Предельная высота объекта – 30 м. Предельная высота ограждения – 2 м. |
Высокие требования к архитектурному облику и отделки фасадов. Обязательно выполнения благоустройства прилегающий территории по проекту, согласованному уполномоченным органом в области архитектуры и градостроительства. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. |
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: нет.
3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
|
ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС |
ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
|
Стоянки (парковки) автомобилей |
|
Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
|
Объекты инженерно-технического обеспечения |
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м. Предельная высота объекта – 6 м., за исключение вышек связи и иных подобных объектов |
Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
|
Гаражи, склады. Площадки для мусорных контейнеров. Малые архитектурные формы, элементы благоустройства, зеленые насаждения. |
|
Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами, СанПиНами. |
ЗОНА ОБЩЕСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. Общественное управление. (3.8)
1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
|
ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС |
ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
|
Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций непосредственно обеспечивающих их деятельность. |
Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65. Предельное количество этажей – 4 |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: нет
3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
|
ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС |
ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
|
Объекты инженерно-технического обеспечения |
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м. Предельная высота объекта – 6 м., за исключение вышек связи и иных подобных объектов |
Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
|
Стоянки автомобильного транспорта |
|
Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
|
Гаражи, склады. Площадки для мусорных контейнеров. Малые архитектурные формы, элементы благоустройства, зеленые насаждения. |
|
Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами, СанПиНами. |
ЗОНА ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА (4.0)
|
ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС |
ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | |
|
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг. |
Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65. Предельное количество этажей – 5 |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. | |
|
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
Минимальные размеры земельного участка – 1500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
|
| |
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения: - до 250 кв. м. торговой площади – 800 кв. м. на 100 кв. м. торговой площади; - от 250 до 6500 кв. м. торговой площади 600 кв. м. на 100 кв. м. торговой площади. Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе мест, кв.м. на 100 мест: - до 50 мест – 2000 кв.м.; - от 51 до 150 мест – 1500 кв.м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м. Предельное количество этажей – 3 |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий | |
|
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе мест, кв.м. на 100 мест: - до 50 мест – 2000 кв.м.; - от 51 до 150 мест – 1500 кв.м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м. Предельное количество этажей – 3 |
| |
|
Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, мотелей , кемпингов не оказывающих услуги по лечению. |
Минимальные размеры земельного участка при числе мест гостиницы: - от 25 до 100 мест – 55 кв. м. на 1 место; - от 101 до 500 мест – 30 кв. м на 1 место. Минимальные размеры земельного участка: - мотели – 100 кв. м. на 1 место; - кемпинги – 150 кв. м. на 1 место. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м. Предельное количество этажей – 6. Предельная высота ограждения – 2 м |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий | |
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок. |
Минимальные размеры земельного участка – 1500 кв. м. (за исключением сооружений содержащих залы игровых автоматов) Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
|
| |
|
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей. |
Минимальные размеры земельных участков автомобильных моек и станций технического обслуживания в зависимости от числа постов: - до 4 постов – 0,3-0,5 га; - 10 постов – 1,0 га; - 15 постов – 1,5 га; - 25 постов – 2,0 га; - 40 постов – 3,5 га. Минимальные размеры земельных участков автозаправочных станций в зависимости от числа топливораздаточных колонок: - 2 ТРК – 0,25 га; - 5 ТРК – 0,30 га; - 7 ТРК – 0,35 га; - 9 ТРК – 0,40 га; - 11 ТРК – 0,45 га. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м. Предельное количество этажей – 3 |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. | |
|
|
|
|
|
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: нет
3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
|
ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС |
ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
|
Объекты инженерно-технического обеспечения |
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м. Предельная высота объекта – 6 м., за исключение вышек связи и иных подобных объектов |
Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
|
Стоянки автомобильного транспорта |
|
Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
|
Площадки для мусорных контейнеров. Малые архитектурные формы, элементы благоустройства, зеленые насаждения. |
|
Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами, СанПиНами. |
1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
|
ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС |
ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
|
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря). |
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м. Максимальная высота – 15 м |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде. |
Минимальные размеры земельного участка при размещении туристических баз – 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65. Предельное количество этажей – 2. Предельная высота ограждения – 2 м |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы; Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов. |
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 10 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 20. Предельное количество этажей – 1. Предельная высота ограждения – 2 м |
|
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Нет.
3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
|
ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС |
ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
|
Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и вспомогательных сооружений. |
Минимальные размеры земельного участка при размещении поля для гольфа на 18 лунок – 600000 кв.м. Минимальные размеры земельного участка при размещении поля для мини гольфа – 400 кв.м. |
Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами. |
Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки, предоставленные для добычи полезных ископаемых.
Основными нормативно-правовыми документами, регламентирующими вопросы получения разрешений на застройку площадей полезных ископаемых, а также разрешений на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов, связанных с пользованием недрами, являются:
1. Закон Российской Федерации «О недрах» (п.5 ч. 1 ст. 22, п.10 ч. 1 ст. 23, ст. 25).
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации (ст. 36, 51, 55).
3. Федеральный Закон № 187-ФЗ «О континентальном шельфе Российской Федерации» (ст. 9, 16.1, 20, 22).
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (ст.13, 222).
5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (ст. 7.3, 7.4, 8.17, 9.4, 9.5, 9.5.1).
ЗОНА ОБЪЕКТОВ АВТОМОБИЛЬНОГО ТРАНСПОРТА (7.2)
1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
|
ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС |
ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
|
Объекты обслуживания автомобильного транспорта: автомобильные мойки, станции технического обслуживания, машинно-транспортные мастерские, ремонтно-механические мастерские, автовокзалы, автостанции, автобусные парки. |
Минимальные размеры земельных участков автомобильных моек и станций технического обслуживания в зависимости от числа постов: - до 4 постов – 0,3-0,5 га; - 10 постов – 1,0 га; - 15 постов – 1,5 га; - 25 постов – 2,0 га; - 40 постов – 3,5 га. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м. Предельное количество этажей – 3 |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
Объекты хранения индивидуального транспорта |
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м. Предельная высота объекта – 3 м. Предельная высота ограждения – 2 м |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Нет.
3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
|
ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС |
ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
|
Объекты инженерно-технического обеспечения |
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 0,5 м. Предельная высота объекта – 6 м., за исключение вышек связи и иных подобных объектов |
Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
|
Стоянки автомобильного транспорта |
|
Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
ЗОНА ОБЪЕКТОВ ТРУБОПРОВОДНОГО ТРАНСПОРТА (7.5)
1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
|
ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС |
ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
|
Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов. |
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м. Предельная высота объекта – 20 м. Предельная высота ограждения – 2 м |
Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ – нет.
3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
|
ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС |
ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
|
Объекты инженерно-технического обеспечения |
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 0,5 м. Предельная высота объекта – 6 м., за исключение вышек связи и иных подобных объектов |
Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
ЗОНА ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБОРОНЫ И БЕЗОПАСНОСТИ (8.0)
Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий застраиваются в соответствии с действующим законодательством о режимных территориях.
ИСТОРИЧЕСКАЯ ЗОНА. Зона памятников истории и культуры (9.3)
Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия (ст.36 Градостроительного кодекса РФ).
ЗОНА АКВАТОРИЙ. ВОДНЫЕ ОБЪЕКТЫ (11.0)
Виды разрешенного использования (а также параметры разрешенного строительного изменения) земельных участков, иных объектов недвижимости, расположенных в зонах водного фонда (ВФ), устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) Водным кодексом РФ, порядок об охране и использовании земель водного фонда регулируется Водным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ.
ЗОНА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЕЙ (12.0)
1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
|
ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС |
ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
|
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы. |
|
Запрещается передача (продажа) в частную собственность земельных участков находящихся в данной зоне. Запрещается строительство объектов капитального строительства, несовместимых с функциональным назначением территории. |
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: нет.
3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
|
ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС |
ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
|
Объекты инженерно-технического обеспечения |
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м. Предельная высота объекта – 6 м., за исключение вышек связи и иных подобных объектов |
Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
ЗОНА РИТУАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ (12.1)
1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
|
ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС |
ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
|
Размещение объектов ритуального назначения – кладбищ, крематориев, мест захоронений и соответствующих культовых захоронений. |
Минимальные размеры земельного участка определяются индивидуально в соответствии с техническими регламентами. Максимальный размер земельного участка – 40 га. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м. Предельная этажность объекта – 2. Минимальный процент захоронений по отношению к общей площади кладбища – 65. Предельная высота ограждения – 2 м. |
Запрещается строительство объектов капитального строительства, несовместимых с функциональным назначением территории |
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: нет.
3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
|
ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС |
ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
|
Объекты хозяйственного назначения |
|
Отдельно стоящие объекты, необходимые для обслуживания объектов основного вида использования |
|
Объекты инженерно-технического обеспечения |
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м. Предельная высота объекта – 6 м., за исключение вышек связи и иных подобных объектов |
Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
* Настоящие градостроительные регламенты разработаны в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ № 540 от 1.09.2014г.
Генеральный план Новосельского сельского поселения Брюховецкого района
1. Введение
Генеральный план Новосельского сельского поселения Брюховецкого района Краснодарского края разработан ООО «Проектный институт территориального планирования» по решению конкурсной комиссии по размещению заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для муниципальных нужд при главе муниципального образования от 07.04.2011г. №0318300085011000001-2, и является градостроительным документом, определяющим основные идеи развития поселения на ближайшие 20 лет, долгосрочные перспективы планировочной организации территории, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий, долгосрочные перспективы планировочной организации селитебных территорий, производственных зон, зоны отдыха.
Необходимость разработки градостроительной документации возникла в связи с введением в действие с 29.12.2004 г. Градостроительного кодекса Российской Федерации, коренным образом изменившего принципиальных подход в решении вопросов юридического, экономического и социального характера и являющегося комплексным законодательным актом, регулирующим общественные отношения в сфере территориального планирования, градостроительного регулирования, проектирования и собственно строительства.
Основанием для разработки настоящего генерального плана является задание на разработку генерального плана Новосельского сельского поселения Брюховецкого района Краснодарского края.
Генеральный план на современном этапе является документом, определяющим устойчивое развитие территорий при осуществлении градостроительной деятельности с обеспечением безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека с ограничением негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и с обеспечением охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.
Утвержденный проект генерального плана может быть использован в качестве основы для создания территориального градостроительного кадастра, банка данных для разработки всех последующих градостроительных программ развития сельского поселения.
Генеральным планом максимально учтены существующая застройка, инженерно-транспортная и зеленая структуры поселения, наличие памятников историко-культурного наследия.
Для обоснования решений выполнен детальный анализ существующего положения всех функциональных систем в виде анкетирования производственных предприятий, объектов социальной инфраструктуры, жилого фонда и предприятий культурно-бытового обслуживания.
Выявлены территориальные ресурсы для развития сельского поселения, прослежены демографические процессы, увеличения численности населения за счет внешней миграции и естественного прироста населения.
Проектирование осуществлялось в соответствии с положениями и требованиями:
- Градостроительного кодекса Российской Федерации от 24.12.2004 г.;
- Градостроительного кодекса Краснодарского края от 16 июля 2008 г.;
- Земельного кодекса Российской Федерации;
- СНиПа 2.07.01. – 89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- Нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края от 24 июня 2009 г. №1381-П;
- санитарных, противопожарных и других норм проектирования.
Генеральный план Новосельского сельского поселения разработан на топографической съемке М 1:25000, с. Новое Село разработано на топографической съемке М 1:5000, выполненной ООО «Базис» в 2012 году.
В проекте использованы раннее выполненные работы:
- Территориальная комплексная схема градостроительного планирования развития территории с генеральными планами поселений Брюховецкого района, выполненная ОАО «Институт территориального планирования Краснодарского края» в 2005 г.
Генеральный план является архитектурной моделью развития поселения на ближайший период и решает преимущественно вопросы его территориального развития.
Для непосредственного осуществления строительства необходима разработка проектов планировки, проектов застройки отдельных кварталов, рабочих проектов отдельных объектов с проведением комплекса необходимых инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканий.
2.1. Тенденции и приоритеты экономического развития
В рамках среднесрочного прогнозирования развитие территории Новосельского поселения полагается на имеющихся природных ресурсах, в первую очередь благоприятных для ведения отраслей сельскохозяйственного производства.
Развитие сельскохозяйственной отрасли во многом связано с реализацией аграрного потенциала в части интенсификация производства зерна, сахарной свеклы и масличных культур.
Также перспективным направлением в растениеводстве является овощеводство, в том числе закрытого грунта.
С точки зрения сбалансированного развития всей аграрной системы принципиальное значение имеет сохранение и развитие отрасли животноводства. В силу складывающихся тенденций главными товарными отраслями животноводства останутся молочно-мясное скотоводство и свиноводство.
Развитие промышленного сектора на территории поселения возможно посредством строительства предприятий по переработке сельскохозяйственной продукции, преимущественно в рамках малого бизнеса.
2.2. Расчет перспективной численности населения
Проектная численность постоянного населения территории планирования определена по методу «передвижек возрастов». В процессе расчета существующее население проектируемой территории распределяется на пятилетние возрастные группы, которые последовательно передвигаются через каждые пять лет в следующий (более старший) возрастной интервал с учетом заданных параметров повозрастных коэффициентов смертности, рождаемости и интенсивности миграции. Преимущества метода заключаются в его комплексности: он позволяет одновременно определить численность и структурный состав населения.
Применительно к будущей демографической динамике применялись сценарии, основанные на тенденциях постепенного увеличения повозрастных коэффициентов рождаемости и вероятностей дожития (особенно в группах трудоспособного возраста). Одновременно предполагался положительный миграционный прирост.
Тенденции, закладываемые в демографический прогноз, предполагают:
· увеличение числа деторождений в среднем на 1 женщину репродуктивного возраста до 1,6 детей;
· увеличение средней ожидаемой продолжительности жизни населения до 69,3 лет;
· среднегодовое значения показателя миграционного на уровне 4,7 промилле (7-9 человек в год).
В соответствии с прогнозом численность населения с.Новое Село к сроку реализации генерального плана составит 1570 человек.
Прогноз демографической структуры населения
(по возрастному признаку)
Таблица 1
|
Единица измерения |
Возрастные группы населения | |||||
|
2012 г. |
2032 г. | |||||
|
младше трудоспо-собного |
трудоспо-собного |
старше трудоспо-собного |
младше трудоспо-собного |
трудоспо-собного |
старше трудоспо-собного | |
|
человек |
250 |
899 |
278 |
282 |
923 |
365 |
|
% от общей численности |
17,5 |
63,0 |
19,5 |
18,0 |
58,8 |
23,2 |
2.3. Расчет проектной территории
Площадь проектной территории, предусмотренной под развитие системы культурно-бытового обслуживания, строительство жилых зданий и иных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон, определяется в соответствии с прогнозной численностью населения и Нормативами градостроительного проектирования Краснодарского края (Приложение к постановлению Законодательного Собрания Краснодарского края от 24 июня 2009 г. N 1381-П).
Перспективная численность населения территории планирования на период до 2032 года согласно проекту составит 1570 человек. Соответственно, к сроку реализации генерального плана подлежит расселению 143 человека – 48 семей при условно принимаемом коэффициенте семейности, равном 3.
Кроме того, проектные предложения по Новосельскому поселению включают резервирование территорий под вывод жилой застройки, расположенной в пределах установленных санитарно-защитных зон вокруг производственных объектов (13 единиц жилищного фонда общей численностью проживающего населения 39 человек).
В качестве основного типа в новом жилищном строительстве генеральным планом определена усадебная застройка с участком при доме 0,15 га. Норма для предварительного определения потребной селитебной территории с учётом принятых размеров участков составляет 0,21 – 0,23 га на 1 дом.
Предварительный размер потребной селитебной территории для Новосельского поселения на расчетный период до 2032 года составил 14,0 га, в том числе 3,0 га – для расселения жителей с.Новое Село, проживающих в радиусах санитарно-защитных зон производственных предприятий.
2.4. Расчет учреждений культурно-бытового обслуживания
Расчет потребности в учреждениях социально-культурной инфраструктуры выполнен на основании действующих нормативов и представляет собой прогнозные показатели, минимально необходимые для устойчивого развития территории.
При расчете потребности учреждений и предприятий обслуживания проектного населения использовались следующие нормативные документы:
- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- Нормативы градостроительного проектирования Краснодарского края
(приложение к постановлению Законодательного Собрания Краснодарского края от 24 июня 2009 г. N 1381-П);
- методика определения нормативной потребности субъектов Российской Федерации в объектах социальной инфраструктуры. Одобрена Распоряжением Правительства Российской Федерации от 19 октября 1999 г. № 1683-р.
Расчет объектов обслуживания с.Новое Село на расчетный срок
Таблица 2
|
№ п/п |
Наименование |
Единица измерения |
Нормативная потребность |
Сохраняется в существующих учреждениях обслуживания |
Требуется запроектировать |
|
1 |
Детские дошкольные учреждения |
место |
83 |
90 |
- |
|
2 |
Общеобразовательные школы |
место |
196 |
146 |
50 |
|
3 |
Амбулаторно-поликлиническая сеть |
посещение в смену |
28 |
25 |
- |
|
4 |
Спортивные залы общего пользования |
м2 пола |
126 |
148 |
- |
|
5 |
Плоскостные спортивные сооружения |
м2 |
3061 |
32500 |
- |
|
6 |
Клубы |
место |
126 |
150 |
- |
|
7 |
Библиотеки |
объект |
1 |
1 |
- |
|
8 |
Магазины продовольственных и непродовольственных товаров |
м2 торговой площади |
471 |
184 |
287 |
|
9 |
Предприятия общественного питания |
место |
63 |
|
63 |
|
10 |
Предприятия бытового обслуживания |
рабочее место |
11 |
1 |
10 |
|
11 |
Отделения связи |
объект |
1 |
1 |
- |
|
12 |
Отделения банка |
операц. место |
0 |
1 |
- |
|
13 |
Кладбище традиционного захоронения |
га |
0,4 |
1,3 |
- |
2.5. Проектируемая территориально-планировочная организация
Генеральный план Новосельского сельского поселения устанавливает функциональное зонирование территории поселения исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур.
Генеральный план поселения определяет территории для развития разных видов жилья, производственных зон различной отраслевой направленности, рекреационных и иных функциональных зон, определяет местоположение и основные характеристики объектов местного значения, а также пути развития транспортной и инженерной инфраструктуры.
Генеральный план предусматривает дальнейшее развитие существующей территориально-планировочной структуры в увязке со вновь осваиваемыми территориями, комплексное решение экологических и градостроительных задач, развитие системы внешнего транспорта.
Комплексный градостроительный анализ территорий с точки зрения инженерно-геологических, природно-экологических, санитарно-гигиенических факторов и условий позволил выявить на территории Новосельского сельского поселения ряд площадок, пригодных для освоения. Это, прежде всего, свободные территории в границах с. Новое Село, предназначенные для развития жилой зоны.
Разработанная данным проектом планировочная структура основана на следующих принципах развития сельского поселения:
· выработка рациональных решений по планировочной организации, функциональному зонированию территории и созданию условий для проведения градостроительного зонирования, соответствующего максимальному раскрытию рекреационного и социально-экономического потенциала поселения с учетом развития инженерной и транспортной инфраструктуры;
· определение необходимых исходных условий развития, прежде всего за счет площади земель, занимаемых населенным пунктом;
· разработка оптимальной функционально-планировочной структуры населенного пункта – с. Новое Село, создающей предпосылки для гармоничного и устойчивого развития территорий.
Пространственная структура поселения это один населенный пункт – село Новое Село, расположенное на землях поселения.
Генеральным планом установлено функциональное зонирование территории поселения. Генеральный план содержит также проектное градостроительное зонирование населенных пунктов, направленное на оптимизацию использования территории, обеспечение комфортного проживания жителей, создание современной социальной, транспортной и инженерной инфраструктур. В границах населенного пункта предусмотрено формирование функциональных зон в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ – жилых, общественно-деловых, природно-рекреационных, производственно-деловых, транспортных, зон инженерных сооружений, перспективного градостроительного развития, и других.
Одной из главных задач разработанного генерального плана является градостроительный прогноз перспективного направления развития на расчётный срок (до 2032 г.) и направление его возможного развития за расчётный срок (до 2047 г.).
Генеральный план предусматривает поэтапное освоение резервов территории в соответствии с прогнозом численности населения и средней жилищной обеспеченности.
Баланс территории поселения (проектное решение)
Таблица 3
|
Категория земель |
Площадь земель | |
|
Проектное решение, га |
% | |
|
1 |
2 |
3 |
|
|
|
|
|
Общая площадь земель Новосельского сельского поселения в установленных границах, в т.ч. |
7257,89 |
100,00 |
|
1.Земли населенных пунктов всего, в т.ч. |
587,42 |
8,09 |
|
с.Новое Село |
587,42 |
8,09 |
|
2. Земли сельскохозяйственного назначения, в т.ч. |
6383,64 |
87,95 |
|
3. Земли промышленности, транспорта, энергетики, связи и иного специального назначения |
93,91 |
1,29 |
|
4. Земли лесного фонда |
0,00 |
0,00 |
|
5. Земли водного фонда |
192,92 |
2,66 |
Примечание: баланс территорий поселения и населенного пункта, входящих в состав поселения посчитан приблизительно по топографическому материалу М1:25000 и в дальнейшем требует уточнения в соответствии с кадастром.
Проектируемая территориально-планировочная организация
населенных пунктов
В основу планировочного решения территорий населенных пунктов положена идея создания современного компактного населенного пункта на основе анализа существующего положения с сохранением и усовершенствованием планировочной структуры в увязке с вновь осваиваемыми территориями с учетом сложившихся природно-ландшафтного окружения и транспортных связей, наличия водных пространств, а также автомобильных дорог федерального и регионального значения.
Генеральным планом градостроительного развития населенного пункта предложены следующие решения:
- функциональное зонирование территории, с компактной селитебной зоной и упорядоченной производственной зоной;
- максимальное использование внутренних территориальных резервов для нового строительства;
- приоритетность экологического подхода при решении планировочных задач и обеспечения экологически безопасного развития территории.
Основная идея территориального развития состоит в следующем:
· выявление сформировавшегося каркаса населенного пункта - планировочного, транспортного, технического, зелёного;
· проектирование перспективного развития населенного пункта, как органичное развитие сложившегося каркаса, который предусматривает реконструкцию и развитие периферийных зон;
· компактное развитие периферийных зон населенного пункта;
· развитие рекреационной зоны;
· прогноз жилищного фонда составлен на основе следующих предпосылок:
- обеспечение комфортности проживания населения
- увеличение обеспеченности жилищным фондам до 23м2 на 1 человека существующего населения, обеспечение жилищным фондом прирастающего населения.
Комплексный градостроительный анализ территорий сельского поселения с точки зрения инженерно-геологических, природно-экологических, санитарно-гигиенических факторов и условий, а также с учетом прироста населения по населенному пункту, позволил выявить на территории Новосельского сельского поселения ряд площадок, пригодных для освоения под жилищное строительство. Таким населенным пунктом является центр поселения с. Новое Село.
с. Новое Село
Одной из главных задач генерального плана является градостроительный прогноз перспективного направления развития села на расчётный срок (до 2032 г.) и направление его возможного развития за расчётный срок (до 2047 г.).
Генеральный план предусматривает поэтапное освоение резервов территории в соответствии с прогнозом численности населения и средней жилищной обеспеченности.
В составе генерального плана рассматривались следующие вопросы:
· прогноз устойчивого развития с. Новое Село в качестве центра сельского поселения;
· комплексное решение экологических и градостроительных задач.
При разработке генерального плана села намечен ряд мероприятий, суть которых заключается в следующем:
- завершение формирования многофункционального общественного центра;
- создание общественного центра и подцентров на проектируемых территориях;
- создание рекреационной зоны;
- реконструкция и благоустройство существующей застройки;
- новое строительство;
- развитие производственной зоны;
- совершенствование инженерной и транспортной инфраструктуры.
с. Новое Село представляет собой планировочное образование, расположенное вдоль берегов реки Бейсужек Правый, которая разделяет населенный пункт на две части – правобережную, где расположены объекты социального и культурно-бытового назначения, и левобережную, где размещается в основном жилая зоны.
Автомобильная дорога ст. Батуринская– с. Новое Село, проходящая по южной границе населенного пункта, ограничивает его развитие в данном направлении. С запада, севера и востока территория населенного пункта граничит с землями сельскохозяйственного назначения. Все эти внешние факторы определяют границы градостроительных интересов с. Новое Село как центра Новосельского сельского поселения.
Для освоения на расчетный срок (до 2032г.) предполагаются территории, расположенные в границах населенного пункта в виде кварталов индивидуальной жилой застройки. Размещение жилой застройки предполагается на свободных территориях в северной части населенного пункта.
Производственные зоны малых предприятий, расположенные на территории жилой зоны села, сохраняются на расчетный срок в приделах своих территорий с учетом нормативных санитарно-защитных зон до жилой застройки. Проектом предложено перепрофилировать, реконструировать и модернизировать часть производственной территории.
Типы производственных зон устанавливаются в зависимости от предусматриваемых видов использования, ограничений на использование территорий и характера застройки каждой конкретной зоны.
Предусмотрено максимальное сохранение существующего капитального жилищного фонда, его реконструкция и благоустройство согласно действующим нормам и современным требованиям при полном оснащении инженерным оборудованием.
Общественно-деловая зона представлена существующим общественным центром села и проектируемыми объектами обслуживания, расположенными в существующих жилых кварталах на свободной от застройки территории.
Проектом реконструируется и благоустраивается существующий общественный центр, расположенный линейно на ул. Красной. Проектом предлагается развитие и реконструкция общественного центра со строительством дополнительных объектов обслуживания населения социального и коммунально-бытового назначения.
Рекреационная зона представлена благоустроенным парком в центре села. Спортивная зона представлена стадионом в общественном центре села, стадионом на территории школы, а так же спортивной площадкой на ул.Центральной.
Совершенствование транспортной инфраструктуры населенного пункта заключается в обеспечении удобных и эффективных транспортных связей путем дифференциации улиц и проездов по категориям в соответствии со СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Генеральным планом по решению администрации поселения предполагается уточнение границ села Новое Село. Для развития жилой зоны использованы территориальные резервы в северной и южной части населенного пункта.
К жилой застройке, попадающей в зоны различных планировочных ограничений, предъявляются особые требования по ее использованию: речь идет о водоохраной зоне, охранной зоне источников водоснабжения, зоне временной охраны памятников историко-культурного наследия, санитарно-защитной зоне от сельскохозяйственных предприятий.
На приусадебных участках, расположенных в пределах водоохранной зоны должны соблюдаться правила их использования, исключающие загрязнение, засорение и истощение водных объектов.
Совершенствование функционального зонирования предполагает упорядочение размещения объектов различного функционального назначения - вынос из санитарно-защитных зон жилого фонда по программе Краснодарского края «Жилище», предусматриваемый на расчетный срок.
Проектом предусмотрено максимальное сохранение существующего капитального жилищного фонда, его реконструкция и благоустройство согласно действующим нормам и современным требованиям при полном оснащении инженерным оборудованием.
Проектом сохраняются памятники истории и архитектуры, расположенные на территории населенного пункта с обозначением границ временных охранных зон.
2.6. Функциональное зонирование
Функциональное зонирование территории поселения
Основной составляющей документов территориального планирования - в данном случае проекта генерального плана Новосельского сельского поселения - является функциональное зонирование с определением видов градостроительного использования установленных зон, параметров планируемого развития и ограничений на их использование.
Основными целями функционального зонирования, утверждаемого в данном генеральном плане, являются:
- установление назначений и видов использования территории поселения;
- подготовка основы для разработки нормативного правового акта – правил землепользования и застройки, включающих градостроительное зонирование и установление градостроительных регламентов для территориальных зон;
- выявление территориальных ресурсов и оптимальной инвестиционно- строительной стратегии развития поселения.
Функциональное зонирование территории поселения предусматривает упорядочение существующего зонирования в целях эффективного развития каждой зоны.
Функциональное зонирование территории – это инструмент регулирования территориального развития, где определяется состав функциональных зон, их границы, режимы использования территории. Границы функциональных зон устанавливаются на основе выявленных в процессе анализа территории участков, однородных по природным признакам и характеру хозяйственного использования.
Функциональная зона – это территория в определенных границах, с однородным функциональным назначением и соответствующими ему режимами использования. Функциональное назначение территории понимается как преимущественный вид деятельности, для которого предназначена территория.
Задачами функционального зонирования территории являются:
· определение типологии и количества функциональных зон, подлежащих выделению на территории, данного района;
· привязка определенных типов функциональных зон к конкретным элементам территории и формирование ее перспективного функционального зонирования;
· разработка рекомендаций по оптимизации режима использования территорий в пределах функциональных зон разного типа.
Утвержденное в соответствующем порядке, функциональное зонирование является одним из регламентов правоотношений в градостроительстве, природопользовании, пользовании землей и иной недвижимостью.
Решения функционального зонирования отражают стратегию развития муниципального образования Новосельское сельское поселение.
Основными принципами предлагаемого функционального зонирования территории являются:
· территориальное развитие складывающихся селитебных территорий;
· формирование рекреационных территорий;
· сохранение и развитие особо охраняемых территорий;
· упорядочение функциональной структуры территории.
Основная цель функционального зонирования:
· - установление назначения и видов использования территорий за счет:
- введения функциональных зон с указанием характеристик их планируемого развития, включая резервирование земель для нужд реализации национальных проектов;
- приведения в соответствие с функциональным зонированием структуры землепользования по границам, назначению и видам использования земель;
- рекомендаций по выделению на территории поселения земель, относимых к категории особо охраняемых;
- выявление территориальных ресурсов и оптимальной инвестиционной - строительной стратегии развития поселения, основанных на эффективном градостроительном использовании территории.
Основаниями для проведения функционального зонирования являются:
· комплексный градостроительный анализ территории и оценка системы планировочных условий, в том числе ограничений по развитию территории;
· экономические предпосылки развития территории;
· проектная планировочная организация территории муниципального образования.
Функциональное зонирование муниципального образования Новосельское сельское поселение:
· предусматривает увеличение площади селитебной и производственной зон и зоны с особыми условиями использования территории;
· поддерживает планировочную структуру, максимально отвечающую нуждам развития селитебной территории и охраны окружающей среды;
· направлено на создание условий для развития инженерной и транспортной инфраструктуры;
· содержит характеристику планируемого развития функциональных зон с определением функционального использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории указанных зон.
На территории поселения выделено три основных группы функциональных зон:
· зоны интенсивного градостроительного освоения;
· зоны сельскохозяйственного использования территории;
· зоны ограниченного хозяйственного использования.
Первая группа функциональных зон - зоны интенсивного градостроительного освоения - выделена на территориях, где происходит развитие населённого пункта, производственных и сельскохозяйственных комплексов, объектов и коммуникаций инженерно-транспортной инфраструктуры. В первой группе выделяются следующие подзоны:
- территория населённого пункта и его развития;
- территории производств, размещения элементов транспортной и инженерной инфраструктуры и их развития.
Зона интенсивного градостроительного освоения - это, прежде всего, территории центра поселения с. Новое Село.
Дальнейшее развитие производственных предприятий должно производиться за счет внутренних резервов на основе интенсивного использования территорий, модернизации и интенсификации производства. Основой обновления и развития объектов является интенсификация использования отведенных и застроенных территорий, улучшения состояния окружающей среды за счет технологического переоснащения промышленных объектов, использования современных эффективных технологий по инвестиционным проектам.
Вторая группа функциональных зон сельскохозяйственного использования территории выделена на территориях, связанных с выращиванием и переработкой сельскохозяйственной продукции.
На территории поселения выделены земли сельскохозяйственного назначения это практически все земли поселения.
Выделены также объекты и производства агропромышленного комплекса.
Территории зоны сельскохозяйственного назначения предназначены для нужд сельского хозяйства и расположены за границей населенного пункта.
В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей.
Третья группа функциональных зон ограниченного хозяйственного использования включает территории, для которых в настоящее время установлен режим, не допускающий развития и размещения в ней промышленных или сельскохозяйственных производств, других видов эксплуатации природных ресурсов, способных нанести значительный вред естественному или культурному ландшафту.
В составе группы выделены следующие зоны:
· Зоны рекреационного использования;
· Охраняемые природные ландшафты;
· Зоны сосредоточения объектов культурного наследия (памятников археологии, истории, архитектуры, культуры) и их охранные зоны;
· Водные объекты с охранными зонами.
Помимо вышеназванных групп функциональных зон, выделяется группа, обуславливающая особые условия использования территорий. Это - различные зоны планировочных ограничений.
Зоны планировочных ограничений определяют режимы хозяйственной деятельности во всех типах функциональных зон, в соответствии с правовыми документами.
Ограничения на использование территорий для осуществления градостроительной деятельности устанавливаются в следующих зонах:
1. санитарно-защитные зоны;
2. санитарные разрывы от линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
3. зоны охраны объектов культурного наследия;
4. водоохранные зоны;
5. зоны охраны источников питьевого водоснабжения;
6. зоны ограничений градостроительной деятельности по условиям добычи полезных ископаемых;
7. зоны, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
Функциональное зонирование территории населенных пунктов
Основными целями функционального зонирования в населенном пункте, являются:
- установление назначений и видов использования территорий;
- подготовка основы для разработки нормативного правового акта – правил землепользования и застройки, включающих градостроительное зонирование и установление градостроительных регламентов для территориальных зон;
- выявление территориальных ресурсов и оптимальной инвестиционно- строительной стратегии развития поселения, основанных на эффективном градостроительном использовании главного природного достояния – водно-болотных угодий, а также земель сельскохозяйственного назначения.
Территория в границах населенных пунктов состоит из следующих функциональных зон, также отраженных на графических материалах генерального плана поселения:
· Жилая зона;
· Общественно-деловая зона;
· Производственная зона;
· Зона инженерной и транспортной инфраструктур;
· Зона сельскохозяйственного использования;
· Рекреационная зона;
· Зона особо охраняемых территорий;
· Зона специального назначения.
С помощью функционального зонирования территории практически каждому из основных планировочных элементов населенных пунктов в природном пространстве и структуре отведено свое закономерное место и обеспечена возможность дальнейшего развития.
2.6.1. Жилая зона
Жилая зона предназначена для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
с. Новое Село
Жилая зона представлена территориями существующей застройки усадебного типа, а также новыми территориями, предназначенными для размещения проектируемого жилищного фонда.
Территория селитебной зоны вытянута вдоль р. Бейсужек Правый с запада на восток на 6 км со сложившейся комбинированной системой улиц прямолинейного и криволинейного очертания, подчиненной рельефу местности.
Формирование улиц исторически обусловлено направлением русла реки Бейсужек Правый. Жилая застройка представлена преимущественно индивидуальными домами усадебного типа. Застройка, как правило, расположена вдоль реки с размещением жилых домов вдоль улиц с одной стороны и огородов, обращенных к реке.
Жилой фонд селитебной зоны представлен исключительно индивидуальной жилой застройкой с приусадебными земельными участками. Кварталы жилой застройки преимущественно неправильной формы, размеры их колеблются от 0,15 га до 1 га.
Для освоения на расчетный срок (до 2032г.) предполагаются территории, расположенные на северной части населенного пункта в виде кварталов индивидуальной жилой застройки. Размещение жилой застройки предполагается на свободных территориях в существующих границах населенного пункта. За расчетным сроком зарезервированы территории на свободных территориях в границах населенного пункта.
Жилищное строительство на проектируемой территории предлагается осуществлять индивидуальной застройкой усадебного типа с рекомендуемыми размерами приусадебных участков от 0,6 га до 1,0 га (размеры участков подлежат уточнению на стадии разработки Правил землепользования и застройки). Размещение жилой застройки учитывает природные факторы, наличие санитарно-защитных зон, планировочных ограничений.
В связи с тем, что размещение новой застройки планируется преимущественно на землях сельскохозяйственного использования, предусматривается поэтапное изменение вида землепользования в установленном законом порядке, в соответствии с генеральным планом.
Планировочная структура села определена существующей ситуацией, наличием автодорог регионального и местного значения, наличием территориальных резервов в существующей застройке и свободных земель, пригодных для застройки, на территории населенного пункта.
2.6.2. Жилая застройка. Жилищный фонд
Оценка масштабов перспективного жилищного строительства ориентируется на проектную численность населения территории, исходя из необходимости предоставления каждой гипотетической семье отдельного дома или квартиры.
Проектом зарезервированы территории в местах размещения новой жилой застройки для обеспечения жилищным фондом населения, проживающего в санитарно-защитных зонах от объектов коммунально-складского, производственного назначения.
Выбытие жилищного фонда определено в объеме 0,9 тыс. м2.
В качестве перспективного жилища в Новосельском поселении принят индивидуальный жилой дом усадебного типа. Расчетная жилищная обеспеченность для нового строительства принимается в размере 33 м2/человека. Это может рассматриваться как стандарт комфортного жилья, относящегося к группе доступного.
Планируемые объемы нового жилищного строительства составят 6,0 тыс. м2 общей жилой площади.
Проектный жилой фонд составит 36,4 тыс. м2 общей жилой площади, показатель средней жилой обеспеченности достигнет 23,2 м2/чел.
2.6.3. Общественно-деловая зона
Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего и высшего профессионального образования, административных, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности постоянного и временного населения.
В общественно-деловой зоне формируется система взаимосвязанных общественных пространств (главные улицы, площади, набережные, пешеходные зоны).
Общественно-деловая зона охватывает, прежде всего, основной общественный центр населенного пункта, общественный центр проектируемого жилого района и территории вдоль магистральных улиц, объединяющих центры обслуживания и предусмотренные генеральным планом для размещения объектов общественно-делового назначения.
В общественно-деловой зоне формируется система взаимосвязанных общественных пространств (главные улицы, площади, набережные, пешеходные зоны).
Общественно-деловая зона села Новое Село представлена существующим общественным центром и проектируемыми объектами обслуживания, расположенными в существующих жилых кварталах на свободной от застройки территории и на проектируемых участках.
Общественный центр села расположен линейно на ул. Красной. Проектом реконструируется и благоустраивается существующий общественный центр села.
В состав общественного центра входят: административные здания, клуб на 125 мест с библиотекой, почта, сбербанк, амбулатория, баня, магазины. В состав центра входит территория детского сада на 90 мест. В непосредственной близости от центра размещается территория средней школы на 150 учащихся. Проектом предлагается развитие и реконструкция общественного центра со строительством дополнительных объектов обслуживания населения социального и коммунально-бытового назначения.
Предусматривается развитие уже существующих общественных центров и развитие подцентров на проектируемой жилой застройке.
Спортивная зона представлена стадионом в общественном центре села, стадионом на территории школы, а так же спортивной площадкой на ул.Центральной.
Проектом предусматривается реконструкция существующих зданий и сооружений и строительство новых объектов культурно-бытового обслуживания.
Для удобства обслуживания населения в кварталах усадебной застройки по основным улицам предусматриваются индивидуальные жилые дома со встроенными учреждениями повседневного обслуживания населения, что способствует развитию малого бизнеса.
2.6.4. Размещение учреждений культурно-бытового назначения
Генеральным планом предусматривается дальнейшее развитие и совершенствование структуры обслуживания с. Новое Село как административного центра муниципального образования Новосельское сельское поселение с учетом уже сложившихся факторов.
Совершенствование системы культурно-бытового обслуживания населения на территории сельского поселения является важнейшей составляющей частью социального развития населенного пункта. Процесс развития системы культурно-бытового обслуживания будет сопровождаться изменениями как качественного порядка – повышение уровня обслуживания, появления новых видов услуг (Интернет-клуб, видеотека, специализированные спортклубы), так и количественного порядка – увеличение количества рабочих мест в сфере обслуживания за счет кадров, вытесняемых в условиях рыночной экономики из других сфер рыночного комплекса.
Основная цель развития системы культурно-бытового обслуживания остается прежней – создание полноценных условий труда, быта и отдыха жителей населенного пункта, достижение, как минимум, нормативного уровня обеспеченности всеми видами обслуживания при минимальных затратах времени.
Имеющаяся сеть учреждений соцкультбыта в поселении не полностью обеспечивает потребности населения.
В поселении предусматривается трехступенчатая система учреждений соцкультбыта.
1.Учреждения эпизодического пользования общепоселкового назначения. К ним относятся: кинотеатры, Дома культуры, гостиницы, библиотеки, крупные торговые центры, предприятия бытового обслуживания, больницы, спортивные комплексы, Дома творчества школьников, административные учреждения и деловые центры.
2.Учреждения периодического пользования, обеспечивающие население жилых районов и расположенные в общественных центрах планировочных районов. Это клубные помещения, учреждения торговли и быта, общественного питания, спортивные школы, спортивные залы, плавательные бассейны и др.
3.Учреждения повседневного пользования, обслуживающие население микрорайонов и жилых групп. К ним относятся: общеобразовательные школы, детские дошкольные учреждения, магазины повседневного спроса, кафе, приемные пункты и мастерские КБО.
В основном, существующая сеть учреждений соцкультбыта сохраняется на перспективу, некоторые объекты подлежат реконструкции и модернизации.
На схеме функционального зонирования определены зоны для размещения учреждений соцкультбыта, где выделены территории административно-делового, общеобразовательного, торгово-бытового, культурно-просветительного, лечебно-оздоровительного, рекреационного назначения.
При размещении учреждений соцкультбыта учитывались нормативные радиусы доступности.
Генеральный план определяет зону размещения учреждений административно-делового, общеобразовательного, торгово-бытового, культурно-просветительного, лечебно-оздоровительного, рекреационного назначения. Конкретное расположение каждого проектируемого объекта строительства определяется на следующих стадиях проектирования.
Проектируемые объекты обслуживания населения
в соответствии с проектной потребностью в с.Новое Село
Таблица 4
|
№№ п.п. |
Наименование |
Единица измерения |
Нормативная потребность населения села
|
Запроектировано |
Примечание |
|
1. |
Общеобразовательные школы |
место |
196 |
50 |
Реконструкция школьного здания |
|
2. |
Магазины продовольственных и непродовольственных товаров |
м2 торговой площади |
471 |
287 |
В общественно-деловой зоне |
|
3. |
Предприятия общественного питания |
место |
63 |
63 |
В общественно-деловой зоне |
|
4. |
Предприятия бытового обслуживания |
рабочее место |
11 |
10 |
В общественно-деловой зоне |
2.6.5. Производственная зона
Производственная зона населенных пунктов состоит из предприятий агропромышленного комплекса. Это, в основном, территории, предназначенные для хранения и ремонта техники, полевые станы, молочно-товарные фермы, предприятия переработки.
При планировке производственных зон необходимо уделять большое внимание упорядочению подъездных путей.
В целях обеспечения устойчивого экономического развития поселения и обеспечения экономически активного населения рабочими местами, генеральным планом предусмотрено сохранение и развитие существующих производственных объектов.
Таблица 5
|
№ по ГП |
Наименование |
Кол-во |
Ориентировочные СЗЗ |
Примечание |
|
| ||||
|
|
с. Новое Село |
|
|
|
|
24 |
Склад СПК «Новый путь» |
1 |
50 |
Сущ. |
|
25 |
Овцеферма |
2 |
300 |
Сущ. |
На территории сельского поселения вне границ населенного пункта расположены следующие производственные территории, которые генеральным планом используются по назначению на расчетный срок:
- юго-восточнее – мехотряд, механизированный ток, автогараж, строительная бригада, машинно-тракторные мастерские;
- юго-западной - молочно-товарная ферма;
- севернее – молочно-товарная ферма.
Расположенная в юго-восточной части села молочно-товарная ферма в СЗЗ которой находится значительная часть жилой застройки, проектом предлагается к перепрофилирования по предприятия IV - V класса санитарной классификации.
В соответствии с Федеральным Законом 22 июля 2008 года N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» дислокация подразделений пожарной охраны на территориях поселений и городских округов определяется исходя из условия, что время прибытия первого подразделения к месту вызова в городских поселениях и городских округах не должно превышать 10 минут, а в сельских поселениях - 20 минут.
На расчетный срок (20 лет) постоянное население Новосельского сельского поселения составит 1570 человека. Из этого следует, согласно приложению № 1 и приложению № 7 НПБ 101-95, что требуемое количество пожарных депо – 1 шт., а пожарных автомобилей 2 единицы. Из них специальных пожарных автомобилей - автомобиль газодымозащитной службы – 1 единица. На территории автогаража, расположенного в южнее с. Новое Село проектируется пожарное депо на 2 пожарных автомашины.
2.6.6. Зона инженерной и транспортной инфраструктур
Типы зон инженерной и транспортной инфраструктур (автомобильного, железнодорожного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи и инженерного оборудования) устанавливаются в зависимости от вида и параметров размещаемых сооружений и коммуникаций, а также ограничений на использование соответствующих территорий с учетом обеспечения мер по предотвращению вредного воздействия их на среду жизнедеятельности.
Зона подразделяется на подзоны:
А. Зона транспортной инфраструктуры.
Внешний транспорт.
В настоящее время на территории поселения действует только автомобильный.
К зоне автомобильного транспорта в Новосельском сельском поселении относятся территория автомобильной дороги регионального или межмуниципального значения ст. Батуринская – с. Новое Село.
Разрешенными видами использования в данной подзоне являются:
- мотели для легкового и грузового автотранспорта;
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
- предприятия по обслуживанию транспортных средств;
- предприятия общественного питания;
- магазины.
На территории села в южной части вдоль автодороги регионального или межмуниципального значения ст. Батуринская – с. Новое Село предполагается строительство объектов придорожного сервиса.
Улично-дорожная сеть
Существующая транспортная схема населенного пункта представлена регулярной сеткой улиц и дорог. Улично-дорожная сеть сложилась в виде непрерывной системы, но зачастую без учета функционального назначения улиц и дорог, интенсивности транспортного, велосипедного и пешеходного движения, архитектурно-планировочной организации территории и характера застройки.
В селе Новое Сло генеральным планом предусматривается создание единой системы транспорта и улично-дорожной сети в увязке с планировочной структурой населенного пункта и прилегающей к нему территории, обеспечивающей удобные, быстрые и безопасные связи со всеми функциональными зонами, объектами внешнего транспорта и автомобильными дорогами общей сети.
Улично-дорожная сеть проектировалась в виде непрерывной системы с учетом функционального назначения улиц и дорог, интенсивности транспортного и пешеходного движения, архитектурно-планировочной организации территории и характера застройки.
В составе улично-дорожной сети выделены улицы и дороги следующих категорий:
-поселковая дорога – осуществляет связь населенного пункта с внешней дорогой общей сети, в сложившихся условиях она является частью дороги межмуниципального значения;
-главные улицы – осуществляют связь жилых территорий с общественным центром;
-улицы в жилой застройке:
основная – осуществляет связь внутри жилых территорий и с главной улицей по направлениям с интенсивным движением,
второстепенная – осуществляет связь между основными жилыми улицами,
проезд – связь жилых домов, расположенных в глубине квартала, с улицей.
Ширина магистральных улиц продиктована сложившейся застройкой, что и определило ширину в красных линиях 20,0 – 30,0 м., ширину проезжей части – 7,0 – 12,0 м. Особое место при проведении реконструкции улично-дорожной сети необходимо уделить обеспечению удобства и безопасности пешеходного движения.
Размещение открытых стоянок для временного хранения легковых автомобилей предполагается в жилых районах, в промышленных зонах, в общественных центрах, в зонах массового отдыха. Длительное содержание автомобилей для населения, проживающего в частных домах, предусмотрено на приусадебных участках.
Б. Зона инженерной инфраструктуры населенного пункта представлена зоной объектов инженерных сетей и сооружений.
Развитие инженерного обеспечения на проектируемых территориях планируется путем реконструкции и капитального ремонта существующих систем в сочетании с созданием современной сети инженерных коммуникаций и головных сооружений, вводимых в строй в рамках планируемого строительства и реализации инвестиционных проектов по развитию населенного пункта.
Зоны инженерной инфраструктуры представлены структурой инженерных сетей и сооружений:
· Водоснабжения (водозаборные сооружения).
· Канализации (станичные очистные сооружения);
· Газоснабжения (газопроводы высокого давления, АГРС, ГРП).
· Электроснабжения (коридоры линий воздушных электропередач 110 кВт, 35 кВт, ПС, РП, ТП);
· Теплоснабжения (котельные).
Более подробно инженерная инфраструктура описана в разделе «Инженерное оборудование» настоящего проекта.
2.6.7. Рекреационная зона
Зона рекреационного назначения представляет собой участки территории предназначенные для организации массового отдыха населения, туризма, занятий физической культурой и спортом, а также для улучшения экологической обстановки поселения и включает парки, сады, лесопарки, пляжи, водоёмы и иные объекты, используемые в рекреационных целях и формирующие систему открытых пространств сельского поселения.
Зона рекреационного назначения в Новосельском сельском поселении представлена в с. Новое Село. Это благоустроенный парк в центре села и небольшие участки зеленых насаждений при административных зданиях и объектах обслуживания населения, а также плоскостные спортивные сооружения. Данная зона проектом рекомендуются к развитию.
Зона рекреационного назначения выполняет важные функции в организации среды обитания человека, такие как:
-эстетическое и экологическое равновесие окружающей среды:
-формирование архитектурно-рекреационных ансамблей, бульваров, парков, скверов и др.
Разрешенные виды использования: пляжи, спортивные и игровые площадки, аттракционы, летние кинотеатры, концертные площадки.
Не основные и сопутствующие виды использования: мемориалы, автостоянки, вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (администрация, кассы, пункты проката, малые архитектурные формы и т.д.).
Условно разрешенные виды использования (требующие специального согласования): кафе, бары, закусочные; объекты, связанные с отправлением культа; общественные туалеты.
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации рекреационные зоны относятся к особо охраняемым территориям, имеющим свои регламенты по использованию.
2.6.8. Зона особо охраняемых территорий
В состав зоны особо охраняемых территорий входят земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение.
В целях защиты земель особо охраняемых территорий от неблагоприятных антропогенных воздействий на прилегающих к ним участках проектом предусматривается создание охранных зон с регулируемым режимом хозяйственной деятельности.
В составе генерального плана отражены следующие типы зон ограничения использования:
- территории памятников истории и культуры, историко-культурных комплексов и объектов;
- временная охранная зона памятников истории и культуры (архитектуры, археологии);
- водоохранная зона –р. Бейсужек Правый – 200 м., балки Нещадинка - 50 м.
На территории Новосельского сельского поселения, в соответствии с разделом «Охрана историко-культурного наследия» выполненного ОАО «Наследие Кубани» по существующим данным государственного списка, списка выявленных памятников и материалам инвентаризации Брюховецкого района расположены 9 памятников археологии.
В настоящее время на территории Новосельского сельского поселения располагается 3 объекта культурного наследия, которые включены в государственный список памятников истории и культуры и охраняются государством согласно действующему законодательству.
В соответствии с п. 2 ст. 35 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ, проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории памятника или ансамбля запрещаются. На территории охранной зоны памятника истории и культуры устанавливается особый правовой режим использования земель в соответствии с Законом Краснодарского края от 19.07.2011 №2316-КЗ «О землях недвижимых объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального и местного значения, расположенных на территории Краснодарского края, и зонах их охраны».
При разработке проектов планировки и проектов строительства отдельных объектов, при отводе земельных участков под строительство учесть необходимость обеспечения сохранности объектов культурного наследия в соответствии со ст. 35, 36, 40 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ. Все акты выбора земельных участков подлежат обязательному согласованию с краевым органом охраны памятников.
Проведение любых видов землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ осуществляется при отсутствии на данной территории объектов культурного наследия (по согласованию с управлением по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (наследия) Краснодарского края).
2.6.9. Зона специального назначения
К зоне специального назначения относятся территории: захоронения; кладбища, крематории, скотомогильники, свалки бытовых отходов и иные объекты, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон, а также объекты, создание и использование которых невозможно без установления специальных нормативов и правил.
Неосновные и сопутствующие виды использования: культовые сооружения, объекты эксплуатации кладбищ, иные вспомогательные производства и административные объекты, связанные с функционированием кладбищ; зеленые насаждения; инженерные коммуникации. Условно разрешенные виды использования (требующие специального разрешения): мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы, полигоны захоронения неутилизируемых производственных отходов и другие объекты.
На территории Новосельского сельского поселения расположены 3 кладбища. Захоронения осуществляются на всех 3 действующих кладбищах.
Все действующие кладбища расположены на нормативном расстоянии от жилой застройки и проектом сохраняются на расчетный срок.
На расчетный срок в соответствии с краевой целевой программой «Обращение с твердыми бытовыми отходами на территории Краснодарского края» в Брюховецком районе предусмотрено обустройство полигона (свалки) твердых бытовых отходов со строительством мусоросортировочного комплекса. Схемой территориального планирования района строительство данного комплекса предусмотрено на территории Брюховецкого сельского поселения.
Проектом предусмотрена рекультивация существующей свалки мусора и организация пункта по временному хранению и сортировки мусора.
2.6.10. Зона сельскохозяйственного использования
Земли сельскохозяйственного использования в границах населенного пункта предназначены для нужд сельского хозяйства, как и другие земли, предоставленные для этих целей, в соответствии с градостроительной документацией о территориальном планировании, а также разработанной на их основе землеустроительной документацией (территориальным планированием использования земель).
Разрешенные виды использования: сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, виноградники, огороды, сенокосы, пастбища, залежи), лесополосы, внутрихозяйственные дороги, коммуникации, леса, многолетние насаждения, замкнутые водоемы, здания, строения, сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства.
Не основные и сопутствующие виды использования: инженерные коммуникации и транспортные сооружения, устройства; земельные участки, предоставляемые гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства (садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения и выпаса скота), а также несельскохозяйственным и религиозным организациям для ведения сельского хозяйства.
Условно разрешенные виды использования (требующие специального согласования): карьеры перерабатывающих предприятий, склады, рынки, магазины, стоянки транспортных средств (терминалы), превышающие разрешенные размеры; почтовые отделения, телефон, телеграф; временные сооружения мелкорозничной торговли и другие сооружения.
Изменение целевого использования земель включенных в границу населенного пункта будет производиться постепенно, по мере необходимости освоения, в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Территории зон сельскохозяйственного использования могут использоваться в целях ведения сельского хозяйства до момента изменения вида их использования и перевода в другие категории, в соответствии с функциональным зонированием, намеченным генеральным планом.
2.6.11. Проектный баланс территории населенных пунктов сельского поселения
Территория села Новое Село рассматривается генеральным планом в существующих границах.
Проектный баланс территории
Таблица 6
|
№ п/п |
Вид территории |
Показатели по этапам развития | |||||
|
Существующее состояние |
Расчетный срок | ||||||
|
Кол-во, га |
% к итогу |
м2/чел |
Кол-во, га |
% к итогу |
м2/чел | ||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
9 |
10 |
11 |
|
|
Общая площадь земель (населенного пункта в установленных границах), всего |
587,42 |
100,00 |
4116,47 |
587,42 |
100,00 |
3741,53 |
|
1. |
Жилая зона, в том числе: |
218,40 |
37,18 |
1530,48 |
227,46 |
38,72 |
1448,79 |
|
1.1. |
Застройка индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками |
218,40 |
227,46 | ||||
|
2. |
Общественно-деловая зона |
5,87 |
1,00 |
41,14 |
7,87 |
1,34 |
50,13 |
|
2.1. |
Учреждения и предприятия обслуживания |
2,32 |
4,32 | ||||
|
2.2. |
Образования и здравоохранения |
3,55 |
3,55 | ||||
|
3. |
Производственные территории |
9,00 |
1,53 |
63,07 |
16,04 |
2,73 |
102,17 |
|
4. |
Зона инженерной и транспортной инфраструктур |
76,70 |
13,06 |
537,49 |
89,22 |
15,19 |
568,28 |
|
4.1. |
Улицы, дороги, проезды, площадки, придорожный сервис |
76,56 |
89,08 | ||||
|
4.2. |
Коммунальные сооружения, водозабор |
0,14 |
0,14 | ||||
|
5. |
Рекреационная зона |
4,34 |
0,74 |
30,41 |
4,34 |
0,74 |
27,64 |
|
6. |
Зона сельскохозяйственного использования |
72,86 |
12,40 |
510,58 |
50,51 |
8,60 |
321,72 |
|
8. |
Зона специального назначения |
1,24 |
0,21 |
8,69 |
1,49 |
0,25 |
9,49 |
|
9. |
Прочие |
199,01 |
33,88 |
1394,60 |
190,49 |
32,43 |
1213,31 |
|
9.1. |
Водная поверхность |
106,03 |
106,03 | ||||
|
9.2. |
Пустыри, свободные земли |
92,98 |
84,46 | ||||
|
10. |
Итого |
587,42 |
100,00 |
4116,46 |
587,42 |
100,00 |
3741,53 |
2.7. Зоны с особыми условиями использования территории
Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Санитарно-защитные зоны.
Санитарно-защитная зона (СЗЗ) - специальная территория с особым режимом использования, которая устанавливается вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения.
По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.
Санитарно-защитная зона промышленных производств и объектов разрабатывается последовательно: расчетная (предварительная) санитарно-защитная зона, выполненная на основании проекта с расчетами рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация, ЭМП и др.); установленная (окончательная) - на основании результатов натурных наблюдений и измерений для подтверждения расчетных параметров.
В соответствии с п. 2.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» для объектов, являющихся источником воздействия на среду обитания должен быть, разработан проект обоснования размера санитарно-защитной зоны.
На схеме ограничений использования территорий в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 отображены ориентировочные санитарно-защитные зоны от существующих, реконструируемых и проектируемых производственных территорий.
Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.
К объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия) в целях настоящего Федерального закона относятся объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.
В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.
Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия.
Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.
Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.
Границы зон охраны объекта культурного наследия (за исключением границ зон охраны особо ценных объектов культурного наследия народов Российской Федерации и объектов культурного наследия, включенных в Список всемирного наследия), режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон утверждаются на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия в отношении объектов культурного наследия федерального значения - органом государственной власти субъекта Российской Федерации по согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия, а в отношении объектов культурного наследия межмуниципального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения - в порядке, установленном законами субъектов Российской Федерации.
На территории Новосельского сельского поселения, в соответствии с разделом «Охрана историко-культурного наследия» выполненного ОАО «Наследие Кубани» по существующим данным государственного списка, списка выявленных памятников и материалам инвентаризации Брюховецкого района расположены 9 памятников археологии.
В настоящее время на территории Новосельского сельского поселения располагается 3 объекта культурного наследия, которые включены в государственный список памятников истории и культуры и охраняются государством согласно действующему законодательству.
Памятники истории и культуры, расположенные на территории поселения, состоящие на государственной охране:
Таблица 7
|
№ пп |
Наименование объекта |
Местонахождение объекта |
Номер по гос. списку |
Док. о пост. на гос. охрану |
Кат. ист.-культ. знач. |
Вид пам. |
Примечание |
|
1 |
Обелиск воинам–землякам, погибшим в годы Великой Отечественной войны, 1974 г. |
с. Новое Село, площадь
|
729 |
759 |
Р
|
И |
Объекты культурного наследия объединены в мемориальный комплекс с. Новое Село, ул. Красная, парк |
|
2 |
Братская могила воинов, погибших в годы гражданской и Великой Отечественной войн, 1918-1920, 1942-1943 годы |
с. Новое Село, парк
|
730 |
63 |
Р
|
И | |
|
3 |
Памятник В.И. Ленину, 1957 г. |
с. Новое село, парк |
745 |
63 |
Р
|
МИ |
с. Новое Село, ул. Красная, парк |
Список объектов культурного наследия, расположенных на территории
Новосельского сельского поселения Брюховецкого района
Таблица 8
|
№ п/п |
Наименование объекта |
Местонахождение объекта (адрес) |
Расп. пам. на схеме, № листа |
№ пам. в группе |
Высота кург.,м |
Диаметр кург., м |
Граница зон охраны пам.,м |
Свед. о пост. объекта на гос. охрану |
Дополнительные сведения |
|
1. |
Курган |
с. Новое Село, 1,5 км к северу от центра села. (1,4 км к северу-северо-западу от кладбища на западной окраине с. Новое Село) |
1 |
|
0,8 |
35 |
50 |
1313КЗ 6300
2Мониторинг (5815) |
Визуально обследовано. Курган распахивается |
|
2. |
Курганная группа "Новоселовская 1" (3 насыпи) |
с. Новое Село, 1,5 км к северу от села |
1 |
1 |
0,3 |
30 |
50 |
1313КЗ 6301
2Мониторинг (5816) |
Визуально обследовано. Курганы распахиваются. На кургане 2 находится триангуляционный пункт, в связи с чем, вершина кургана задернована |
|
2 |
0,5 |
40 |
50 | ||||||
|
3 |
0,4 |
30 |
50 | ||||||
|
3. |
Курган «Писарев» |
2,5 км к югу-юго-западу от кладбища на западной окраине с. Новое Село. |
1 |
|
1,8 |
40 |
75 |
2Мониторинг (5815А)
|
Визуально обследовано. На кургане находится триангуляционный пункт |
|
4. |
Курганная группа (2 насыпи) |
2,75 км к северо-востоку от кладбища на западной окраине с. Новое Село |
1 |
1 |
0,3 |
30 |
50 |
2Мониторинг (5816А)
|
Визуально обследовано. Курганы распахиваются |
|
2 |
0,4 |
30 |
50 | ||||||
|
5. |
Курган «Новосельский» |
с. Новое Село, 4,5 км к западу от моста через реку Правый Бейсужек в центре села. Географические координаты в системе WGS-84: N 45˚53'24.1" E 039˚24'31.1" Кадастровый номер земельного участка 23:04:0803001:3 |
1 |
|
0,7 |
46 |
50 |
3В
|
Визуально обследовано. Курган распахивается |
|
6. |
Курган «Новосельский 1» |
с. Новое Село, 2,5 км к северо-востоку от школы села. N45˚54'31,27" E039˚29'15,90" |
|
|
0,2 |
30 |
50 |
4В
|
Визуально обследовано. Курган распахивается |
|
7. |
Курган «Новосельский 2» |
с. Новое Село, 2,5 км к юго-востоку от школы села. Кладбище. N45˚52'56,27" E039˚29'41,46" |
|
|
0,8 |
30 |
50 |
4В
|
Визуально обследовано. На кургане находится современное кладбище |
|
8. |
Курган «Новосельский 3» |
с. Новое Село, 5,270 км к юго-востоку от школы села. N45˚51'20,78" E039˚30'34,34" |
|
|
0,4 |
30 |
50 |
4В
|
Визуально обследовано. На кургане находится триангуляционный пункт |
|
9. |
Курганная группа «Новосельская 3» |
с. Новое Село, 2,4 км к западу-юго-западу от школы села. Кладбище. К1-N45˚53'25,15" E039˚26'23,19" К2-N45˚53'24,08" E039˚26'21,90" |
|
|
1,1 |
30 |
75 |
4В
|
Визуально обследовано. На курганах находится современное кладбище |
|
|
0,8 |
30 |
50 |
Водоохранные зоны.
Водоохранные зоны отображены в соответствии с положениями Водного кодекса РФ (от 03.03.06г. №74-ФЗ) и Постановлением ЗСК Краснодарского края от15 июля 2009 года №1492-П «Об установлении ширины водоохранных зон и ширины прибрежных полос рек и ручьев, расположенных на территории Краснодарского края».
Водоохранные зоны по поселению определены: р. Бейсужек Правый – 200 м., балки Нещадинка - 50 м.
В пределах водоохранных зон запрещается использование сточных вод для удобрения почв, размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений, движение и стоянка транспортных средств в необорудованных местах.
Допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
В границах прибрежных защитных полос наряду с ограничениями, установленными для водоохранных зон, запрещается распашка земель, размещение отвалов размываемых грунтов, выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
На территории поселения зарегистрированы 4 источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
На каждый источник водоснабжения в соответствии с действующим законодательством должны разрабатываться и утверждаться зоны санитарной охраны.
В соответствии с п.2 статьи 43 Водного кодекса РФ от 3 июня 2006 г. №74-ФЗ и Федеральному закону от 30 марта 1999 г. №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (пункт 4 статьи 18) на существующие и проектируемые источники водоснабжения должны быть установлены границ зон санитарной охраны.
На шесть источников водоснабжения находящихся в ведении администрации разработаны зоны санитарной охраны, которые отображены на чертеже ГП-1.
Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.
В каждом из трех поясов, а также в пределах санитарно-защитной полосы, соответственно их назначению, устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.
Зоны санитарной охраны представляют собой специально выделенную территорию, в пределах которой создается особый санитарный режим, исключающий возможность загрязнения подземных вод, а также ухудшение качества воды источника и воды, подаваемой водопроводными сооружениями.
В соответствии с гидрологическими условиями участка для защиты подземных источников воды от загрязнения поверхностными водами зоны санитарной охраны водозабора проектируются в составе трех поясов:
I пояс – зона строгого режима.
Граница I пояса зоны санитарной охраны для подземного источника с надежно защищенными водоносными горизонтами устанавливается радиусом 30 м от устья скважины.
II и III пояс – зона ограничений против бактериального и химического загрязнения.
Границы II и III поясов определяются гидродинамическими расчетами, исходя из условия, что если в водоносный горизонт поступит соответственно микробное или химическое загрязнение, то оно не достигнет водозаборных сооружений.
Расчет производится согласно "Рекомендациям по гидрогеологическим расчетам для определения II и III поясов зон санитарной охраны подземных источников хозпитьевого водоснабжения" (ВНИИ ВОДГЕО, 1983 г.) и СанПиНа 2.1.4.1110-02. На последующих стадиях проектирования должны быть выполнены расчеты границ зон санитарной охраны для общего комплекса водозаборных сооружений.
Зоны охраняемых объектов.
Зоны охраняемых объектов - территории, на которых расположены охраняемые объекты, порядок определения границ которых и порядок согласования градостроительных регламентов для которых устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Охраняемые объекты - здания, строения и сооружения, в которых размещены федеральные органы государственной власти; территории и акватории, прилегающие к указанным зданиям, строениям, сооружениям и подлежащие защите в целях обеспечения безопасности объектов государственной охраны; здания, строения и сооружения, находящиеся в оперативном управлении федеральных органов государственной охраны; предоставленные им земельные участки и водные объекты.
Зона земель особо охраняемых территорий
К землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим.
К землям особо охраняемых территорий относятся земли:
1) особо охраняемых природных территорий, в том числе лечебно-оздоровительных местностей и курортов;
2) природоохранного назначения;
3) рекреационного назначения;
4) историко-культурного назначения;
5) иные особо ценные земли в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами.
2.8. Основные технико-экономические показатели
Таблица 9
|
№ п/п |
Наименование показателя |
Единица измерения |
Современное состояние |
Расчетный срок | |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 | |
|
1 |
ТЕРРИТОРИЯ |
|
|
| |
|
|
Общая площадь земель Новосельского сельского поселения в установленных границах, в т.ч. |
га |
7257,89 |
7257,89 | |
|
1.1 |
1.Земли населенных пунктов всего, в т.ч. |
га |
587,42 |
587,42 | |
|
|
с.Новое Село |
га |
587,42 |
587,42 | |
|
1.2 |
2. Земли сельскохозяйственного назначения, в т.ч. |
га |
6383,64 |
6383,64 | |
|
1.3 |
3. Земли промышленности, транспорта, энергетики, связи и иного специального назначения |
га |
93,91 |
93,91 | |
|
1.4 |
4. Земли лесного фонда |
га |
0,00 |
0,00 | |
|
1.5 |
5. Земли водного фонда |
га |
192,92 |
192,92 | |
|
|
|
|
|
| |
|
|
Земли населенных пунктов: |
|
|
| |
|
|
с. Новое Село |
|
|
| |
|
|
Общая площадь земель (населенного пункта в установленных границах), всего |
га |
587,42 |
587,42 | |
|
1. |
Жилая зона, в том числе: |
га |
218,40 |
227,46 | |
|
1.1. |
Застройка индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками |
га |
218,40 |
227,46 | |
|
1.2. |
Общественно-деловая зона |
га |
5,87 |
7,87 | |
|
1.5. |
Учреждения и предприятия обслуживания |
га |
2,32 |
4,32 | |
|
2. |
Образования и здравоохранения |
га |
3,55 |
3,55 | |
|
2.1. |
Производственные территории |
га |
9,00 |
16,04 | |
|
2.2. |
Зона инженерной и транспортной инфраструктур |
га |
76,70 |
89,22 | |
|
3. |
Улицы, дороги, проезды, площадки, придорожный сервис |
га |
76,56 |
89,08 | |
|
4. |
Коммунальные сооружения, водозабор |
га |
0,14 |
0,14 | |
|
4.1. |
Рекреационная зона |
га |
4,34 |
4,34 | |
|
4.2. |
Зона сельскохозяйственного использования |
га |
72,86 |
50,51 | |
|
5. |
Зона специального назначения |
га |
1,24 |
1,49 | |
|
6. |
Прочие |
га |
199,01 |
190,49 | |
|
8. |
Водная поверхность |
га |
106,03 |
106,03 | |
|
9. |
Пустыри, свободные земли |
га |
92,98 |
84,46 | |
|
|
|
|
|
| |
|
2. |
Население |
|
|
| |
|
2.1 |
Численность населения, всего |
чел. |
1427 |
1570 | |
|
|
в том числе |
|
|
| |
|
|
село Новое Село |
чел. |
1427 |
1570 | |
|
2.2 |
Возрастная структура населения: |
чел |
|
| |
|
|
- население моложе трудоспособного возраста |
чел. |
250 |
282 | |
|
% |
17,5 |
18,0 | |||
|
|
- население в трудоспособном возрасте: |
чел. |
899 |
923 | |
|
% |
63,0 |
58,8 | |||
|
|
- население старше трудоспособного возраста |
чел. |
278 |
365 | |
|
% |
19,5 |
23,2 | |||
|
3. |
Жилищный фонд |
|
|
| |
|
3.1 |
Площадь жилищного фонда |
тыс. м2 |
31,3 |
36,4 | |
|
3.2 |
Убыль жилищного фонда |
тыс. м2 |
- |
0,9 | |
|
3.3 |
Новое жилищное строительство |
тыс. м2 |
- |
6,0 | |
|
3.4 |
Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир |
м2/чел. |
21,9 |
23,2 | |
|
4. |
Объекты социально и культурно-бытового обслуживания населения |
|
|
| |
|
4.1 |
Детские дошкольные учреждения |
место |
90 |
90 | |
|
4.2 |
Общеобразовательные школы |
место |
146 |
146 | |
|
4.3 |
Поликлиники |
пос.в смену |
25 |
25 | |
|
4.4 |
Аптеки |
учрежд. |
184 |
280 | |
|
4.5 |
Предприятия розничной торговли |
м2 т.пл. |
1 |
1 | |
|
4.6 |
Предприятия общественного питания |
пос. мест |
150 |
150 | |
|
4.7 |
Предприятия бытового обслуживания населения |
раб. место |
1 |
1 | |
|
4.8 |
Клубы |
место |
148 |
148 | |
|
4.9 |
Плоскостные спортивные сооружения |
м2 |
32500 |
32500 | |
|
4.10 |
Отделения связи |
объект |
1 |
1 | |
|
4.11 |
Отделения банка |
операц. место |
1 |
1 | |
|
|
|
|
|
| |
|
5 |
ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА |
|
|
| |
|
5.1 |
Протяженность основных улиц и проездов |
км |
30,6 |
44,81 | |
|
|
|
|
|
| |
|
6. |
Инженерная инфраструктура и благоустройство территории |
|
|
| |
|
|
|
|
|
| |
|
|
Новосельское сп, всего |
|
|
| |
|
6.1. |
Водоснабжение |
|
|
| |
|
6.1.1. |
Водопотребление – всего, в том числе: |
м3/сут |
387,0 |
440,2 | |
|
|
- на хозяйственно-питьевые нужды |
м3/сут |
265,0 |
301,4 | |
|
|
- на производственные нужды |
|
- |
- | |
|
6.1.2. |
Вторичное использование воды |
% |
- |
- | |
|
|
Производительность водозаборных сооружений, в том числе: |
м3/сут |
480* |
440 | |
|
|
- водозаборов подземных вод |
|
480 |
440 | |
|
6.1.3. |
Среднесуточное водопотребление на 1 чел., в том числе: |
л/сут |
|
| |
|
|
- на хозяйственно-питьевые нужды |
л/сут |
|
| |
|
6.1.4. |
Протяженность сетей |
км |
17,60 |
23,65 | |
|
|
|
|
|
| |
|
6.2. |
Канализация |
|
|
| |
|
6.2.1. |
Общее поступление сточных вод, в том числе: |
м3/сут |
- |
331,6 | |
|
|
- хозяйственно-бытовые сточные воды |
м3/сут |
- |
331,6 | |
|
|
- производственные сточные воды |
- |
- |
- | |
|
6.2.2. |
Производительность очистных сооружений канализации |
м3/сут |
- |
335 | |
|
6.2.3. |
Протяженность сетей |
км |
- |
21,54 | |
|
|
|
|
|
| |
|
6.3 |
Электроснабжение |
|
|
| |
|
|
Новосельское сельское поселение, всего: |
|
|
| |
|
6.3.1 |
Потребность в электроэнергии в год, в том числе: |
млн. кВт/ч |
7,0 |
10,1 | |
|
|
- на производственные нужды |
-«- |
1,9 |
3,2 | |
|
|
- на коммунально-бытовые нужды |
-«- |
5,1 |
6,8 | |
|
6.3.2 |
Потребление электроэнергии на 1 чел. в год, в том числе: |
кВт/ч |
5090 |
6415 | |
|
|
- на коммунально-бытовые нужды |
-«- |
3720 |
4358 | |
|
6.3.3 |
Источники покрытия электронагрузок |
МВА |
2,5 |
2,5 | |
|
6.3.4 |
Протяжённость сетей - всего, в том числе: |
км |
24,7 |
25,35 | |
|
|
сети 35 кВ (по поселению) |
км |
12,4 |
12,4 | |
|
|
сети 10 кВ (в населенных пунктах) |
км |
12,3 |
12,95 | |
|
|
|
|
|
| |
|
6.4. |
Проводные средства связи |
|
|
| |
|
|
Новосельское сельское поселение, всего: |
|
|
| |
|
6.4.1 |
Охват населения телевизионным вещанием |
% населения |
100 |
100 | |
|
6.4.2 |
Обеспеченность населения телефонной сетью общего пользования |
номеров на 100 семей |
- |
100 | |
|
6.4.3 |
Расчетное количество телефонов |
шт. |
633 |
668 | |
|
|
в т.ч. по жилому сектору |
шт. |
517 |
536 | |
|
|
|
|
|
| |
|
6.5. |
Теплоснабжение |
|
|
| |
|
|
Новосельского сельского поселения |
|
|
| |
|
6.5.1 |
Потребление тепла |
млн. Гкал/год |
0,001044 |
0,001044 | |
|
|
- в т.ч. на коммунально-бытовые нужды |
млн. Гкал/год |
0,001044 |
0,001044 | |
|
6.5.2 |
Производительность централизованных источников теплоснабжения – всего, |
Гкал/ч |
- |
- | |
|
|
- районные котельные |
Гкал/ч |
- |
- | |
|
|
Производительность локальных источников теплоснабжения |
Гкал/ч |
0,62 |
0,62 | |
|
|
|
|
|
| |
|
6.6 |
Газоснабжение |
|
|
| |
|
6.6.1 |
Удельный вес газа в топливном балансе н/п |
% |
90 |
100 | |
|
6.6.2 |
Потребление газа по Новосельское СП |
тыс. м3/год |
2143 |
2790,5 | |
|
6.6.3 |
Источники подачи газа |
|
ГРС,ГРП, ШРП |
ГРС,ГРП, ШРП | |
|
6.6.4 |
Протяженность сетей высокого давления |
км |
2,1 |
4,1 |
Генеральный план населенного пункта Новоселького сельского поселения:
1) Генеральный план (основной чертеж) со схемой зонирования территории с. Новое Село
