БТИ по Брюховецкому району информирует

          На территории Краснодарского края кадастровую оценку проводит ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ». В соответствии с ФЗ от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» на территории РФ в 2023 году проводится государственная кадастровая оценка зданий, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства и сооружений.
          На сегодня, по сведениям перечня объектов недвижимости на территории  Брюховецкого  района предстоит оценить - 27772 объекта, основная часть из них – это здания, 21759, помещения - 4616, сооружения - 1057, объекты незавершенные строительством - 340.
           Кадастровая оценка используется для расчета - налога на имущество физических лиц и организаций, налога на доходы физических лиц (при продаже недвижимости), арендной ставки в отношении определённых объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для иных целей, предусмотренных законодательством РФ.
           При определении кадастровой стоимости учитывают такие ценообразующие факторы, как местоположение, назначение, наименование, вид разрешенного использования объекта, его площадь, состояние объекта и другие факторы, непосредственно влияющие на величину кадастровой стоимости объекта. Конечно, собственники жилых домов и квартир должны быть заинтересованы в объективной кадастровой оценке своего имущества, так как она напрямую влияет на размер налога на имущество физических лиц.
            Кадастровая стоимость определяется на основании сведений об объектах, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости. Так же, при определении кадастровой стоимости Краевое БТИ использует данные, имеющиеся в распоряжении органов государственной и муниципальной власти, организаций, подведомственных органам исполнительной власти Краснодарского края или органам муниципальных образований, данные архивов учетно-технической документации БТИ, сведения, содержащиеся в государственных реестрах и информацию о рынке недвижимости.
           Если на сайте Роскадастра (бывшего Росреестра), к примеру, отсутствует одна из характеристик жилого дома, год постройки или материал стен, а в документах – техническом паспорте или заключении о вводе объекта в эксплуатацию - эти сведения указаны, то правообладатели с целью уточнения характеристики объекта в любое время могут предоставить в Краевое БТИ декларацию о характеристиках объекта недвижимости. Ее форма утверждена приказом Росреестра от 24.05.2021 N П/0216. В декларации указываются вид объекта, адрес, площадь, материал стен, количество этажей и другие характеристики, предусмотренные утвержденной формой. Подать заявление о характеристиках объекта недвижимости можно при личном обращении в Краевое БТИ или территориальные отделы учреждения, почтовым отправлением с уведомлением о вручении в адрес краевого БТИ, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя на адрес электронной почты: deklar@kubbti.ru.
         По итогам определения кадастровой стоимости Краевым БТИ составляется проект отчета, который размещается на сайте Краевого БТИ на 30 календарных дней для предоставления замечаний к проекту отчета, а так же направляется в орган регистрации прав для проведения его проверки.
         Правообладатели объектов недвижимости в указанный тридцатидневный срок имеют возможность ознакомиться с проектом отчета и представить свои замечания удобным для себя способом – заполнить специальную форму на сайте краевого БТИ в разделе «Кадастровая оценка» либо направить ее в учреждение лично или почтовым отправлением. Если результаты государственной кадастровой оценки уже утверждены и сведения о кадастровой стоимости внесены в ЕГРН, правообладатель, а также любое заинтересованное лицо вправе обратиться с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Заявление может быть подано в течение пяти лет со дня внесения в ЕГРН сведений о соответствующей кадастровой стоимости.
         Если собственнику не понятно, как была определена стоимость его объекта и что в конечном итоге повлияло на эту величину Краевое БТИ предоставляет разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости.
         С обращением о предоставлении разъяснений в бюджетное учреждение вправе обратиться юридические лица и физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления. Форма обращения и требования к его заполнению размещены на официальном сайте Краевого БТИ (https://kubbti.ru/) в разделе «Кадастровая оценка».
          Результаты кадастровой оценки 2023 года будут применяться с 1 января 2024 года. Необходимо отметить, что с 1 января 2023 года установлены особенности исчисления налоговой базы за налоговый период 2023 года. В случае, если кадастровая стоимость объекта, внесенная в ЕГРН и применяемая с 1 января 2023 г., превышает кадастровую стоимость объекта, внесенную в ЕГРН и подлежащую применению с 1 января 2022 г., то для расчета налога будут использоваться показатели 2022 г. Но правило не действует, если стоимость объекта увеличилась из-за изменения его характеристик. Данная норма была введена для оказания мер поддержки гражданам, организациям и отраслям экономики.
           По всем вопросам, касающимся проведения государственной кадастровой оценки и определения кадастровой стоимости, а также подачи деклараций необходимо обращаться в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевого БТИ по Брюховецкому району расположенного по адресу: ст. Брюховецкая, ул. Советская,56А. Либо по телефону 8(861)56 34-34-0 и 8(861) 991-05-05 доб. 950.