Информация для подрядных организаций, строящих индивидуальные жилые дома. Подготовлено на основе материалов Минстроя России и АО «ДОМ.РФ»

Как подрядчику начать строить с эскроу
С 1 марта 2025 года действует Федеральный закон от 22.07.2024 № 186-ФЗ. Он регулирует строительство частных домов по договору подряда с использованием эскроу-счёта. Подрядчики, которые строят частные дома через эскроу, обязаны размещать информацию о себе на портале строим.дом.рф.
Шесть этапов работы на портале строим.дом.рф
Порядок действий подрядной организации — от подготовки учётной записи до получения денег с эскроу-счёта.
Подготовительный этап
Перед регистрацией на портале необходимо:
создать учётную запись организации на Госуслугах;
назначить сотрудников, которые будут работать с порталом;
добавить этих сотрудников в личный кабинет организации.
Первый этап: регистрация на строим.дом.рф
Чтобы зарегистрироваться на портале, нужно:
войти через аккаунт организации на Госуслугах;
заполнить данные о компании: информацию об организации, ответственных лиц, сведения о банкротстве (если есть).
После проверки подрядчику присваивается уникальный код.
Важно: если заполнить расширенную информацию, можно получить отметку «Расширенный профиль».
Второй этап: размещение проекта дома на портале
В личном кабинете подрядчика нужно заполнить:
общую информацию о проекте;
основные характеристики дома;
сметный расчёт.
Также нужно прикрепить файлы: рендеры, планировки и другие материалы. После модерации проекту присваивается уникальный код, и он появляется в разделе «Каталог проектов строительства».
Важно: подрядчик может размещать любое количество проектов.
Третий этап: добавление договора
После подписания договора с заказчиком нужно внести данные:
о сторонах договора;
о доме (объекте строительства);
о земельном участке;
о цене договора;
о порядке оплаты;
другую информацию по требованиям закона.
Это делается в личном кабинете в разделе «Сделки».
Четвёртый этап: открытие эскроу-счёта
Подрядчик вместе с заказчиком выбирает банк, где будет открыт эскроу-счёт. Для этого нужно:
подать заявку в банк;
вместе с заказчиком предоставить документы;
подписать трёхсторонний договор (банк + заказчик + подрядчик).
Важно: у каждого банка могут быть свои требования. Обычно нужны заявление и договор подряда. Лучше заранее уточнить список документов в выбранном банке.
Пятый этап: регистрация дома
После завершения строительства дом нужно:
поставить на кадастровый учёт;
зарегистрировать право собственности.
Это может сделать заказчик или подрядчик.
Совет: заранее пропишите в договоре, кто отвечает за этот этап, и добавьте штрафы за нарушение сроков.
Шестой этап: получение денег с эскроу
Чтобы банк перевёл деньги подрядчику, нужно:
в личном кабинете на строим.дом.рф указать, что строительство завершено, и загрузить выписку из ЕГРН;
передать в банк информацию о регистрации права собственности заказчика на дом.
После этого банк в течение 5 рабочих дней раскрывает эскроу-счёт и переводит деньги подрядчику.
Основа доверия заказчиков — эскроу
строительство с эскроу ведётся по прозрачным и понятным для заказчика правилам;
денежные средства заказчика защищены: расчёты проходят через банк, а не напрямую подрядчику;
размещение информации на строим.дом.рф подтверждает надёжность организации и повышает её востребованность;
сведения о подрядчике, его проектах и результатах деятельности доступны неограниченному кругу лиц.
Материалы и полезные ссылки
Пошаговые разъяснения по работе с эскроу-счетами размещены в личном кабинете подрядчика на портале строим.дом.рф, подробная информация о законе — на сайте дом.рф.